대구시 달서구 상인동 건물, 감정가 63억 5744만원 → 최저 31억 1515만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

건물 낙찰 전략 요약 | 달서구 건물 경매 핫매물~ | 710.6평,

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 240-7
물건용도	건물
토지면적	1,027.00㎡(310.67평)
건물면적	2,349.18㎡(710.63평)
사건번호	2023타경3534
감정평가액	6,357,444,863원
최저입찰가	(49%) 3,115,147,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375346

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 240-7	대	1027㎡ (310.67평)
건물	월곡로 251	1층 근린생활시설(가동)	244.22㎡ (73.88평)
	월곡로 251	2층 근린생활시설	210.87㎡ (63.79평)
	월곡로 251	3층 근린생활시설	244.22㎡ (73.88평)
	월곡로 251	4층 근린생활시설	244.22㎡ (73.88평)
	월곡로 251	5층 근린생활시설	244.22㎡ (73.88평)
	월곡로 251	6층 근린생활시설	244.22㎡ (73.88평)
	월곡로 251	1층 근린생활시설(나동)	150.582㎡ (45.55평)
	월곡로 251	2층 근린생활시설	232.275㎡ (70.26평)
	월곡로 251	3층 근린생활시설	232.275㎡ (70.26평)
	월곡로 251	4층 근린생활시설	215.175㎡ (65.09평)
제시외건물	월곡로 251	근린생활시설	33.3 ㎡(10.07평) 포함
	월곡로 251	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	월곡로 251	계단실	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	월곡로 251	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인롯데시네마" 북서측에 인접하여 위치하며,부근 일대는 대로변 상업·업무시설 및 후면 상가 등으로 형성된 번화한 상가지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 35미터의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽 : 화강석 버너구이, 드리이비트 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 아스타일 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
나)일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬, 메탈판넬 등 마감 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 아스타일 등 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가,나) 각 근린생활시설입니다.
[설비내역] 가)위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
나)위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠-㉣)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 2018.09.18 일자로 일부 철거(철거면적 112.32㎡) 및 증축(증축면적 315.799㎡)되어 귀 제시목록상 면적과 상이합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월18일	근저당권	3,180,000,000원
2013년4월30일	전세권	600,000,000원
2013년6월19일	근저당권	600,000,000원
2015년7월6일	가압류	650,410,900원
2015년10월13일	압류
2016년7월22일	압류
2017년2월14일	압류
2017년4월5일	가압류	78,702,540원
2017년7월25일	압류
2017년12월14일	압류
2018년10월19일	압류
2018년12월24일	가압류	25,000,000원
2019년2월21일	압류
2021년3월23일	가압류	26,653,907원
2023년7월21일	가압류	125,889,008원
2023년9월14일	임의경매
2024년1월9일	근저당권	100,000,000원
2024년7월31일	근저당권	300,000,000원
2024년11월14일	가압류	40,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월18일	근저당권	3,180,000,000원
2013년3월22일	전세권	270,000,000원
2013년4월30일	전세권	600,000,000원
2013년6월19일	근저당권	600,000,000원
2015년4월13일	근저당권	100,000,000원
2015년7월6일	가압류	650,410,900원
2015년10월13일	압류
2015년11월3일	압류
2016년6월23일	압류
2016년10월20일	압류
2017년7월7일	압류
2017년7월25일	압류
2018년4월13일	압류
2018년10월24일	압류
2018년12월24일	가압류	25,000,000원
2021년3월23일	가압류	26,653,907원
2023년7월21일	가압류	125,889,008원
2023년9월14일	임의경매
2024년1월9일	근저당권	100,000,000원
2024년7월31일	근저당권	300,000,000원
2024년11월14일	가압류	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록상 도로명주소가 월곡로 249-1로 되어 있으나 실재로는 월곡로 251이며 각 용산2동행정복지센타의 직원과 서대구세무소 직원에 의하면 월곡로 249-1은 존재하지 않는 도로명주소이므로 세대열람내역서나 상가건물임대차 현황서가 발급되지 않는다고 하여 월곡로 251로 전부 발급하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 819일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 819일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경3534 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1473033600원	735036667원	47	2.7회
6개월	1092220160원	555530000원	50	2.4회
12개월	1753735741원	1008950000원	57	2회

건물 낙찰 전략 요약 | 달서구 건물 경매 핫매물~ | 710.6평,

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375346

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31135	[근린시설] 달서구 갈산동 264-10 건물: 101.30평 토지(대지권): 59.74평	706,716,940원 494,701,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31093	[근린시설] 달서구 본리동 81-3 건물: 43.15평 토지(대지권): 53.65평	797,318,190원 558,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경45375	[근린시설] 달서구 이곡동 1222-2 건물: 522.87평 토지(대지권): 145.56평	2,670,336,500원 915,924,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경4541	[근린시설] 달서구 상인동 326-2 건물: 827.53평 토지(대지권): 173.94평	9,372,625,370원 4,592,587,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2023타경3534	[근린시설]대구광역시 달서구 상인동 240-7 건물: 710.63평 토지(대지권): 310.67평	6,357,444,863원 3,115,147,000원	재진행 (2회)