소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 166-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2023타경59412
감정평가액	99,560,000원
최저입찰가	(24%) 23,904,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375282

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내동 166-3	대	36㎡ (10.89평)
	읍내동 166-4	대	36㎡ (10.89평)
	읍내동 166-17	대	4㎡ (1.21평)
제시외건물	읍내동 166-3	근린생활시설	92.75 ㎡(28.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "KT 서산지사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접 토지대비 등고평탄한 3필 1단의 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m, 3m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 공히, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년12월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 읍내동에 소재하는 토지로, [서산중앙호수공원]의 북쪽에 위치하고, 남동쪽에 [서산초등학교]가 소재하며, 서남서쪽에 [양유정공원]이 소재하며, 북동쪽에 [서산객사]가 소재함. 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재해 있으며, 도시지역으로 일반상업지역에 해당함. 주변의 환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시 된다고 보임. 본건 3필지 외의 [읍내동 166-18] 토지를 포함한 4필지 지상에 [번화1로 18-1]의 제시외 건물(별첨 건축물대장 2통 참조, 대장상 등록된 소유자가 본건과 상이함)이 소재하고 있는데, 외관상으로는 2개의 점포와 주택의 일부로 이용하였거나 이용하는 것으로 보이고, 현황조사 당시에는 2개의 점포는 모두 공실상태이고 주택의 출입문은 자물쇠로 채워져 폐문상태임. 본건은 면적이 넓지 아니하고 그 지상에 위 제시외 건물이 소재하고, 그 건물의 부지에 본건 3필지 외에 [읍내동 166-18] 토지가 포함되어 있어, 본건 토지의 경계 및 위 인접 토지(읍내동 166-18 대20㎡, 별첨 토지대장 참조, 대장상 등록된 소유자가 본건과 상이함)와의 경계가 모호하고 불분명하므로, 전문가 등의 별도의 확인이 필요함.필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2023타경59412 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	189,035,333원원	81,894,750원원	49%	2.3회회
12개월	498,539,000원원	263,621,063원원	56%	2회회

서산시 토지(대지) 경매물건 | 23.0평, 2023타경59412 법원경매입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375282

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경60884	[대지] 서산시 성연면 고남리 801-1 [법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	132,900,000원 132,900,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2023타경59412	[대지] 서산시 읍내동 166-3 [법정지상권] 토지(대지권): 22.99평	99,560,000원 23,904,000원	재진행 (4회)