미추홀구 도화동 389-13의 주영팰리스 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2040만원입니다.

[경매일 2025.07.15] 인천시 미추홀구 아파트 경매 함정이 있을까?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 301, 11층1102호 (도화동,주영팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	48.49㎡(14.67평)
사건번호	2024타경537060
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 301	790.0 분의 9.06	9.06㎡ (2.74평)
건물	경인로 301	1 철근콘크리트구조	48.49㎡ (14.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위 여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역/인천2호선)이위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제11층 제1102호로서, (사용승인 : 2014.04.08.)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 둥 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(11층 1102호)로 이용중임.
(별지 : 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 주상복합아파트 건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) 토지 :공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월13일	압류
2023년9월26일	임차권설정	175,000,000원
2024년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.13.자 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경537060 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,630,137원원	142,988,715원원	59%	2.2회회
6개월	241,090,164원원	150,596,100원원	62%	2.1회회
12개월	241,832,505원원	151,564,014원원	61%	2.2회회

[경매일 2025.07.15] 인천시 미추홀구 아파트 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr