창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경1575, 11회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남해군 남면 전, 감정가의 21%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 남해군 남면 선구리 464-2
물건용도	전
토지면적	1,596.00㎡(482.79평)
건물면적
사건번호	2024타경1575
감정평가액	193,614,000원
최저입찰가	(21%) 40,603,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 464-2	전	1371㎡ (414.73평)
토지	선구리 465-2	임야	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "향촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수임야, 농경지, 펜션, 주택 등이 혼재하는 해안농어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(1) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
기호(2,3) 남서하향 완경사지내의 부정형의 순수임야로서, 표고는 100-200m 정도, 경사도는약25-30˚, 토양 깊이는 "중"정도, 토성은 양토임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률＞기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,기호(3) 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 기호(2,3) 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음., [참고사항] 현재 임대관계는 미상, 기호(2,3)은 소나무반출금지구역내임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월4일	근저당권	377,000,000원
2022년12월14일	근저당권	200,000,000원
2023년12월11일	가압류	98,677,500원
2024년3월15일	임의경매
2024년7월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 자연생 수목은 토지에 포함 평가함. -맹지임. -명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1575 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,296,561,005원원	567,127,968원원	48%	3.3회회
6개월	707,920,409원원	290,470,177원원	44%	4.5회회
12개월	756,045,837원원	279,076,725원원	41%	4.9회회

남해군 남면 전, 감정가의 21%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr