첫 입찰된 서울시 종로구 견지동 68-23 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

종로구 견지동 상가경매 - (건물 13.0평)

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

소 재 지	서울특별시 종로구 견지동 68-23
물건용도	상가
토지면적	27.40㎡(8.29평)
건물면적	42.98㎡(13.00평)
사건번호	2024타경5258
감정평가액	1,242,636,224원
최저입찰가	(100%) 1,242,636,224원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	견지동 68-23	대	27.4㎡ (8.29평)
건물	우정국로 52	1층 근린생활시설	21.49㎡ (6.50평) 264460분의 42973 지분전부
건물	우정국로 52	2층 근린생활시설	21.49㎡ (6.50평) 264460분의 42973 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 소재 ‘조계사’ 동측 인근에 소재하며 주위는 로변을 따라 상업, 업무시설이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 북측으로 각각 광대로 및 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서울조계사백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(우정총국)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.
[건물구조] 벽돌조 기와지붕 2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 상업용으로 이용중임.
[설비내역] 인테리어를 포함한 기본적인 상업시설 설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서 상 ‘견지동 68-18’ 토지 상에 위치한다고 등재되어 있으나 현장조사 및 토지이동 연혁확인 결과 견지동 68-23, 68-24, 68-25의 3필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되는 바 경매입찰시 해당내용을 반드시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월15일	근저당권	78,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 건물의 경우 등기사항전부증명서상 '견지동 68-18' 토지 상에 위치한다고 등재되어 있으나, 현장조사 및 토지이동 연 혁확인 결과 견지동 68-23. 68-24. 68-25의 3필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되는바, 경매입찰시 해당내용을 반드시 확인하시기 바람. 또한 이 사건 매각대상 공유지분은 건물일부(상호: 녹야원) 부분을 구분소유하기 위한 공유지분이라는 채무자(이주 연)의 주장이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산 건물의 경우 등기사항증명서상 `견지동 68-18` 지상 소재로 표기되어 있으나 실제 `견지동 68-23, 24, 25`의 3필지 지상에 소재하고 있음 2. 현황조사 시 채무자에 따르면 건물 일부(상호:녹야원) 부분을 구분소유적 공유관계로 점유하고 있다고 하나 구체적으로 확인할 수 있는 자료는 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,242,636,224원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,108,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경5258 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,200,656,890원원	20,388,800,000원원	56%	3회회
6개월	18,176,828,445원원	10,199,707,000원원	32%	7.5회회
12개월	7,360,731,378원원	4,089,726,800원원	32%	8.2회회

종로구 견지동 상가경매 - (건물 13.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경5258	[일반상가] 종로구 견지동 68-23 건물: 13.00평 토지(대지권): 8.29평	1,242,636,224원 1,242,636,224원	재진행 (0회)