창원지방법원의 2024타경109773 사건, 46억 9423만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

김해 어방동 호텔/모텔 경매 - 경남 호텔/모텔 경매

소 재 지	경상남도 김해시 인제로170번길 9-9
물건용도	호텔/모텔
토지면적	466.90㎡(141.24평)
건물면적	1,795.71㎡(543.20평)
사건번호	2024타경109773
감정평가액	4,694,230,900원
최저입찰가	(51%) 2,403,445,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 529-7	대	466.9㎡ (141.24평)
건물	인제로170번길 9-9	1층 숙박시설	33.06㎡ (10.00평)
	인제로170번길 9-9	2층 숙박시설	268.35㎡ (81.18평)
	인제로170번길 9-9	3층 숙박시설	268.35㎡ (81.18평)
	인제로170번길 9-9	4층 숙박시설	268.35㎡ (81.18평)
	인제로170번길 9-9	5층 숙박시설	268.35㎡ (81.18평)
	인제로170번길 9-9	6층 숙박시설	268.35㎡ (81.18평)
	인제로170번길 9-9	7층 숙박시설	205.35㎡ (62.12평)
	인제로170번길 9-9	8층 숙박시설	205.35㎡ (62.12평)
제시외건물	어방동 529-7	사무실	10.2 ㎡(3.09평) 포함
제시외건물	어방동 529-7	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 양호함..
[이용상태] 간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 약8미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨"건물감정평가요항표"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 숙박시설(다온호텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨"지적 및 건물 개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타:기호1)은 2022년 07월 리모델링 완료된 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	근저당권	3,237,600,000원
2022년7월22일	근저당권	992,400,000원
2022년10월4일	근저당권	280,000,000원
2023년8월28일	압류
2023년11월6일	압류
2023년11월14일	압류
2024년7월19일	임의경매
2024년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	근저당권	3,237,600,000원
2022년7월22일	근저당권	992,400,000원
2022년10월4일	근저당권	280,000,000원
2023년8월28일	압류
2023년11월6일	압류
2023년11월14일	압류
2024년5월22일	압류
2024년7월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 숙박시설(다온호텔)로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 소재함. 2. 1층은 안내실 및 주차장, 2층~7층은 객실(7개호실), 8층은 임차인의 주거 및 다용도실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경109773 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,484,753원원	211,045,820원원	38%	5.9회회
6개월	654,063,274원원	263,771,942원원	38%	5.6회회
12개월	767,882,785원원	336,236,880원원	43%	4.9회회

김해 어방동 호텔/모텔 경매 - 경남 호텔/모텔 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10634	[숙박시설] 김해시 삼방동 180-6 건물: 330.55평 토지(대지권): 70.09평	1,557,199,260원 1,245,759,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경339	[숙박시설] 김해시 어방동 1095-1 건물: 1,507.14평 토지(대지권): 258.49평	11,536,230,250원 9,228,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경5772	[숙박시설] 김해시 생림면 나전리 88-1 [농지취득자격증명] 건물: 395.16평 토지(대지권): 781.06평	3,945,846,920원 3,156,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경6249	[숙박시설] 김해시 어방동 532-2 [유치권] 건물: 862.64평 토지(대지권): 248.69평	5,896,620,520원 3,019,069,700원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경109773	[숙박시설]경상남도 김해시 어방동 529-7 건물: 543.20평 토지(대지권): 141.24평	4,694,230,900원 2,403,445,000원	유찰 (3회)