부산시 연제구 연산동 임야, 감정가 3억 427만원 → 최저 1억 436만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

3억 427만원짜리 845.2평 임야, 부산시 연산동 시세분석

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 산160-15
물건용도	임야
토지면적	2,794.00㎡(845.19평)
건물면적
사건번호	2024타경3014
감정평가액	304,266,600원
최저입찰가	(34%) 104,363,440원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 산160-15	임야	2794㎡ (845.19평)
제시외건물	연산동 산160-15	주택	54 매각에서 제외 ㎡(16.34평) 제외
	연산동 산160-15	주택	29 매각에서 제외 ㎡(8.77평) 제외
	연산동 산160-15	창고 및 변소	6.3 매각에서 제외 ㎡(1.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 부산여자상업고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 서측 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며, 가까이에 마을버스정류소가 소재하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 동하향 및 북동하향 급경사지대 내의 주택지대에 연접하는 사다리형에 유사한 하단부 임야로서, 자연림(혼합림)으로 이루어져 있고 일부는 무허가 제시외건물부지, 일부는 일시적인 전,일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 약 5미터 폭, 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2022-10-12), 제2종일반주거지역, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 불명의 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ),제시외수목이 소재하여 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으며, 제시외건물은 별도 평가하였고, 수목(감나무)은 일반적인 거래관행을 감안하여 토지에 포함 평가하였으며, 제시외건물을 감안한 토지평가가액을 평가명세표에 별도 부기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기호(ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 시멘몰탈 마감, ·창호 : 샷시창임, ·이용상황: 주택,기호(ㄴ) 목조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 판넬잇기 마감, ·창호 : 샷시 창임, ·이용상황 : 주택임,기호(ㄷ) 조적조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 시멘몰탈 마감, ·이용상황 : 창고 및 변소임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며,○본건 토지 북서측 일부 및 인접지(연산동 산160-4번지)상에 플라스틱 및 철파이프조 창고 등이 걸쳐서 소재하나 구조상 철거 및 이동이 용이하여 평가제외하였으며, 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	117,000,000원
2016년3월25일	지상권
2020년9월15일	근저당권	70,000,000원
2020년12월18일	가등기
2022년5월16일	근저당권	100,000,000원
2022년6월9일	근저당권	70,000,000원
2022년8월12일	근저당권	100,000,000원
2024년2월5일	압류
2024년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각제외 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목적물은 용문사(작은 절) 가는 길 도로 우측편에 위치하고, 주변에 나무가 빼곡하며 입구에 옥수수 등 채소를 경작하고 있으며 주차금지라는 안내판이 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,266,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경3014 (부산지방법원)

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