대구지방법원 상주지원의 2024타경56 사건, 1억 9830만원짜리 전 경매물건입니다.

[감정가 24%] 예천군 감천면 전 경매 함정은?

소 재 지	경상북도 예천군 감천면 유리 26-1
물건용도	전
토지면적	6,761.00㎡(2,045.20평)
건물면적
사건번호	2024타경56
감정평가액	198,297,000원
최저입찰가	(24%) 47,611,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유리 26-1	전	5250㎡ (1,588.13평)
토지	유리 27	전	1511㎡ (457.08평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "자연림" 상태입니다.
기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완겨사지대 내 위치하며, "답" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도 지방도로부터 직선거리 200m 이내), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-29)(신골천)입니다.
기호(2),(3): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)입니다.
[제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 기호(1) 토지는 인접토지와 경계상에 분묘가 목측되나, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월24일	근저당권	84,000,000원
2022년3월22일	근저당권	130,000,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록3은 지적도상 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 0545305551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경56 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,076,000원원	38,941,463원원	29%	4.1회회
6개월	140,282,668원원	55,586,989원원	39%	3.7회회
12개월	128,096,981원원	57,370,435원원	43%	3.3회회

[감정가 24%] 예천군 감천면 전 경매 함정은?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경72587	[전] 예천군 보문면 미호리 390 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.68평	3,999,500원 3,999,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경72587	[전] 예천군 보문면 미호리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.19평	29,417,700원 29,417,700원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경71744	[전] 예천군 보문면 신월리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	70,785,000원 70,785,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경1738	[전] 예천군 지보면 소화리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	65,040,000원 45,528,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72150	[전] 예천군 유천면 송전리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	50,820,000원 24,902,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.39평	1,445,824원 708,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.38평	3,655,600원 1,791,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경71997	[전] 예천군 예천읍 청복리 383 토지(대지권): 320.35평	176,911,000원 60,681,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경1004	[전] 예천군 예천읍 석정리 237-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	46,452,000원 15,933,000원	재진행 (3회)
	2025-12-16	2024타경1004	[전] 예천군 예천읍 석정리 237-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 622.85평	79,681,000원 27,331,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경70536	[전] 예천군 효자면 사곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.69평	24,719,200원 2,909,000원	유찰 (6회)
	2025-11-18	2023타경71167	[전] 예천군 지보면 어신리 531-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.15평	3,316,000원 192,000원	유찰 (8회)