동대문구 이문동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 20억 5882만원까지 떨어졌습니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 이문동 경매 알아봤습니다

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문동 320-3
물건용도	다가구주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	353.64㎡(106.98평)
사건번호	2023타경6017
감정평가액	2,058,815,580원
최저입찰가	(100%) 2,058,815,580원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이문동 320-3	대	135㎡ (40.84평)
건물	이문로16길 34	1층 계단실	22.8㎡ (6.90평)
	이문로16길 34	2층 주택	62㎡ (18.76평)
	이문로16길 34	3층 주택	62㎡ (18.76평)
	이문로16길 34	4층 주택	62㎡ (18.76평)
	이문로16길 34	5층 주택	44.51㎡ (13.46평)
	이문로16길 34	6층 주택	41.24㎡ (12.48평)
	이문로16길 34	7층 주택	41.24㎡ (12.48평)
	이문로16길 34	8층 계단실	13.93㎡ (4.21평)
제시외건물	이문로16길 34	보일러실	1.26 ㎡(0.38평) 포함
	이문로16길 34	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	이문로16길 34	보일러실	1.26 ㎡(0.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남동측 근거리에위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 전철철 역과의 거리로 보아 대중교통사정은 무난함.
[이용상태] *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
*기호2 : 부정형 사다리형의 평탄한 토지로서 현황 "주차타워"건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호1,2 토지는 북측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육 청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 기호2 지상에는 서울특별시 동대문구 이문동 327-7외 6필지 지상 아파트, 업무시설, 근린생활시설의 부설주차장으로 등재되어 있는 주차타워(가로 7.5m, 세로 6.5m, 높이 33m, 주차 36대) 및 부속 시설물(주차관리실, 지층 기계실 통로)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 2020.07.01)
외벽 : 석재 마감, 내벽 : 모르타르위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시 이중 창호임.
[이용상태] 현황 주택으로 이용 중이고, 관리상태는 무난한 편이며, 1층 : 원룸 1실, 계단실 등, 2층 : 원룸 2실(201호, 202호), 3층 : 원룸 2실(301호, 302호), 4층 : 원룸 2실(401호, 402호), 5층 : 원룸 2실(501호, 502호), 6층 : 원룸 2실(601호, 602호), 7층 : 원룸 2실(701호, 702호), 8층 : 계단실.
[설비내역] 각 층 각세대에 위생설비, 급.배수, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재하며, 기호㉠,㉡은일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호3 건물은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨‘건물개황도’참조)함.
2) 본건 기호3 건물 1층 일부는 현황 주택(원룸)이고, 기호3 건물 2층-4층 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 현황은 주택(각층 원룸 2개호실)임.
3) 본건 기호3 건물 5층, 6층은 공부상 다중주택 각 1실로 등재되어 있으나 현황 5층, 6층은 각 원룸 2개호실임.
[참고사항] 임대 내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월3일	근저당권	2,160,000,000원
2024년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	2,160,000,000원
2024년1월2일	임의경매
2024년5월22일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건 서울 동대문구 이문동 320-68 토지에는 도로명 주소 서울 동대문구 이문로16길 36번지(본 건 건물은 이문로16길 34임)가 부여되어 있었으나, 건축물대장, 등기부등본은 존재하지 않았음. 2) 지적도와 네이버 지도상으로는 주차타워는 이문동 320-68번지 와 같은 동 320-3번지 내에 설치된 것으로 추측되었음. 3) 이문동 320-3과 이문동 320-68 뒤로는 담이 설치되어 있고, 담 뒤로는 래미안이문2차아파트였음. 4) 주차타워의 관리실은 있었으나 관리자가 없고, 관리 전화번호도 없었으며, 내부를 들여다보니 비품들이 가득 차 있었고 곰팡이 냄새가 났음. 5) 주차타워 작동기를 살펴보니 사용한 흔적이 없고 전기가 들어오지 않은 것 으로 미루어 사용하지 않은 지 오래된 것으로 추정되었음. 6) 이문로16길 34, 건물의 101호는 건물의 오른쪽으로 돌아가는 쪽 외부에 현관이 위치하고 있어 안내문을 문틈에 끼워두었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경6017 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,516,891,480원원	1,761,435,000원원	70%	2회회
12개월	2,297,247,520원원	1,701,331,333원원	75%	1.7회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 이문동 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr