보은군 보은읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 1억 5890만원까지 떨어졌습니다.

2026년 2월 추천경매 | 보은읍 전 | 토지 25,446.9평

"역시 보은답다 - 충청북도 보은군"

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 용암리 317-3
물건용도	전
토지면적	84,122.00㎡(25,446.91평)
건물면적
사건번호	2024타경58919
감정평가액	606,165,900원
최저입찰가	(26%) 158,902,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 317-3	전	397㎡ (120.09평)
	용암리 320-1	전	426㎡ (128.87평)
	용암리 322-1	전	634㎡ (191.79평)
	용암리 323-1	전	1140㎡ (344.85평)
	용암리 323-2	전	386㎡ (116.77평)
	용암리 334-1	전	496㎡ (150.04평)
	용암리 334-2	전	298㎡ (90.15평)
	용암리 334-3	전	595㎡ (179.99평)
	용암리 334-4	전	486㎡ (147.02평)
	용암리 334-5	전	1140㎡ (344.85평)
	용암리 334-6	전	506㎡ (153.07평)
	용암리 338-1	전	595㎡ (179.99평)
	용암리 338-2	전	1131㎡ (342.13평)
	용암리 338-3	전	630㎡ (190.58평)
	용암리 341-5	전	477㎡ (144.29평)
	용암리 341-6	전	387㎡ (117.07평)
	용암리 341-7	전	922㎡ (278.91평)
	용암리 산26-1	임야	424㎡ (128.26평)
	용암리 산26-3	임야	72796㎡ (22,020.79평)
	용암리 산26-12	임야	256㎡ (77.44평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 "용암리마을회관" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림, 농경지, 공장, 농가주택 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 대체적으로 일반차량에 의한 접근이 어려우며, 북동측 방향으로 도보 15-20분 거리에 노선버스정류장(용암리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통이하임.
[이용상태] 전반적으로 부정형의 토지로서, 기호 1-17은 휴경농지 또는 묵전, 기호 18-20은 자연림 상태임.
[도로상태] 대체적으로 맹지상태이나, 기호 6 및 기호18은 일부가 세로(불)변의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 기호 1-6,11-13,15-17계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞2. 기호 7-10계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지3. 기호 14계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지4. 기호18,20계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞5. 기호 19계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역(2013-06-21)(농림지역) , 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지(2024-03-22)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-03-22)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년8월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 여부는 경계 측량을 요함. 목록1~17번 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 ~ 17번 목록 휴경지, 18번 ~ 20 임야이며, 목측상 경계가 불분명하고 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 소재여부 및 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날수가 없어 정확한 점유 관계를 확인할 수가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경58919 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,376,780원원	157,999,000원원	51%	3.5회회
6개월	950,425,440원원	477,914,500원원	52%	3.3회회
12개월	683,104,260원원	354,263,667원원	51%	3.5회회

2026년 2월 추천경매 | 보은읍 전 | 토지 25,446.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01