강원 속초시 청호동에 있는 상가 경매 - 건물 95.1㎡(28.8평), 토지 90.0㎡(27.2평)

속초 청호동 상가경매> 강원 1억 941만원 싼 ( 28.8평)

소 재 지	강원특별자치도 속초시 청호동 837
물건용도	상가
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적	95.13㎡(28.78평)
사건번호	2024타경271
감정평가액	364,699,210원
최저입찰가	(70%) 255,289,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청호동 837	대	68㎡ (20.57평)
토지	청호동 837-1	대	22㎡ (6.66평)
건물	청호동 837	단층 근린생활시설 흙벽돌조	22.78㎡ (6.89평)
건물	청호동 837	단층 주택	53.75㎡ (16.26평)
제시외건물	청호동 837	차양	18.6 ㎡(5.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 속초시 청호동 소재 "갯배선착장" 동측 인근에 위치하며 주위는 속칭 아바이마을로소규모 단독주택 및 점포 등으로 밀집형성되어 있으며 최근 관광객의 방문이 점차 늘어가고있는 지역으로 아바이마을 북측은 대부분 단독주택 및 민박 등으로 형성되어 있고 남측은 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근은 가능하나 대중교통이용은 인근에 버스정류장이 없고 운행되는 노선버스를 이용하려면 청호동 중심가를 이용하여야 하므로(갯배이용) 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1,2 공히 사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 지적도상 폭 약7미터의 도로와 접하고 있으나 대부분 도로를 무단점용하여 사용하고 있어 현황은 약3미터 내외 폭의 도로를 이용할 수 있음.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역이며, 기호(1)은 소로3류(폭8미터 미만)
(접합)임.
[제시외 물건] 별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.
[이용상태] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.
[설비내역] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.
[부합물/종물] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.
[공부와의 차이] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.
[참고사항] 물적동일성 확인불가하여 미기재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월9일	근저당권	286,000,000원
2021년3월29일	근저당권	260,000,000원
2023년5월16일	가압류	63,495,000원
2023년11월13일	가등기
2024년2월22일	임의경매
2024년4월16일	압류
2024년5월29일	압류
2024년7월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월9일	근저당권	286,000,000원
2021년3월29일	근저당권	260,000,000원
2023년5월16일	가압류	63,495,000원
2023년11월13일	가등기
2024년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3-현황은 아스팔트슁글지붕이며, 동소 837, 837-1 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록4-현황은 기와형함석지붕 및 유리지붕의 근린생활시설로 동소 837, 842(일부) 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록3.4-정확한 위치 확인 및 매각대상 아닌 토지 지상에 소재여부(소재시 법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 등은 별도의 측량을 요함. 목록3.4-뼈대가 되는 기본 골격은 그대로 두고 내외부 벽체 및 지붕 등을 리모델링 한 것으로 탐문되었다는 감정평가서 내용 있음. 목록3.4-리모델링(대수선 등)의 인허가 여부는 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 토지상에 유순여 소유의 미등기 건물은소재하지 않으며 속초시청 건축계에 확인 한 바 미등기건축물대장 말소 되었음 - 현황조사시 만난 채무자 모 진술에 의하면 유순여 건물은 없으며 건물 모두 채무자 소유라고 말함. - 3번 건물은 목측상 속초시 청호동 837-1 번지 지상에 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경271 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,659,314원원	295,571,730원원	34%	4회회
6개월	432,839,543원원	215,635,153원원	37%	3.7회회
12개월	566,412,347원원	308,789,565원원	44%	3.2회회

속초 청호동 상가경매> 강원 1억 941만원 싼 ( 28.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경271	[일반상가] 속초시 청호동 837 [법정지상권] 건물: 28.78평 토지(대지권): 27.23평	364,699,210원 255,289,000원	유찰 (2회)