양주 남면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 4027만원까지 떨어졌습니다.

양주임야경매 ★ 양주 임야 8,700.0평 경매투자 방법

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 산49
물건용도	임야
토지면적	28,760.33㎡(8,700.00평)
건물면적
사건번호	2024타경74652
감정평가액	488,925,610원
최저입찰가	(8%) 40,265,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 산49	임야	28760.33㎡ (8,700.00평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암1리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통사정은 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3)는 남서측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
본건 기호(4)는 북서측으로 하양 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4)는 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 해당지번중 7554㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법).
기호 2)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호 3)보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면55), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
기호(1) 지상에 후첨 지적개황도와 같이 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는바, 이는 목측에 의거 개략적으로 도시한 것으로서 정확한 위치 및 면적 등은 측량등이 필요할 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년8월20일	지상권
2009년8월20일	지상권
2012년10월17일	가처분
2013년7월23일	지상권
2013년7월23일	지상권
2024년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권 및 2번, 3번, 4번 구분지상권은 말소대상이 아님

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 지적도상 맹지임 2) 매각가격은 공법상의 제한 정도를 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수목이 울창한 자연림 상태의 임야임. - 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 보이나, 분묘가 없다고 단정할 수 없으며 정확한 분묘 현황은 현지 조사를 통한 별도 확인이 필요함. - 목록 1. 지상에 철탑선 소재하고 고압 송전선이 지나감. - 본건 임야의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경74652 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,140,414원원	201,779,635원원	34%	3.8회회
6개월	698,793,248원원	275,719,701원원	37%	3.6회회
12개월	587,008,556원원	277,036,585원원	51%	2.9회회

양주임야경매 ★ 양주 임야 8,700.0평 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com