전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2023타경31826, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[전북 순창군 경매] 공장 최저입찰가 9억 2697만원!

"군민 모두가 행복한 순창 - 전라북도 순창군"

소 재 지	전라북도 순창군 순창읍 가남리 352
물건용도	공장
토지면적	13,093.00㎡(3,960.63평)
건물면적	7,815.89㎡(2,364.31평)
사건번호	2023타경31826
감정평가액	2,702,521,100원
최저입찰가	(34%) 926,965,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가남리 352	공장용지	7456㎡ (2,255.44평)
	가남리 354	공장용지	536㎡ (162.14평)
	가남리 351-6	공장용지	103㎡ (31.16평)
	가남리 352-6	임야	1844㎡ (557.81평)
	가남리 352-10	공장용지	952㎡ (287.98평)
	가남리 352-7	공장용지	257㎡ (77.74평)
	신남리 346-11	공장용지	33㎡ (9.98평)
	신남리 346-12	공장용지	717㎡ (216.89평)
	가남리 351-5	공장용지	108㎡ (32.67평)
	가남리 352-3	공장용지	15㎡ (4.54평)
	가남리 354-1	공장용지	989㎡ (299.17평)
	가남리 354-9	공장용지	49㎡ (14.82평)
	가남리 352-1	전	34㎡ (10.29평)
건물	순창로 29	1층 공장	1235.13㎡ (373.63평)
	순창로 29	2층 공장	796.5㎡ (240.94평)
	순창로 29	3층 공장	810.0㎡ (245.03평)
	순창로 29	4층 공장	1026㎡ (310.37평)
	순창로 29	5층 건조장	99.18㎡ (30.00평)
	순창로 29	단층 경비실	29.16㎡ (8.82평)
	순창로 29	단층 저온창고	494.22㎡ (149.50평)
	순창로 29	단층창고	252㎡ (76.23평)
제시외건물	가남리 352	된장숙성실	280 ㎡(84.70평) 포함
	가남리 352	창고	351 ㎡(106.18평) 포함
	가남리 352	공장	732 ㎡(221.43평) 포함
	가남리 352	창고	352 ㎡(106.48평) 포함
	가남리 352	창고	58.7 ㎡(17.76평) 포함
	가남리 352	기계실	138 ㎡(41.75평) 포함
	가남리 352	창고	400 ㎡(121.00평) 포함
	가남리 352	창고	336 ㎡(101.64평) 포함
	가남리 352	기계실	216 ㎡(65.34평) 포함
	가남리 352	공장	210 ㎡(63.53평) 포함
	가남리 352	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 순창군 순창읍 가남리 소재 "가남농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택,농경지, 후면 야산 등이 혼재하는 농공단지입니다.
[교통상황] 기호1,3-4,6-14):본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 본건이 왕복 4차선 도로에 접하여 일반적인 교통상황은양호한 편입니다. 기호5):맹지입니다.
[이용상태] 기호1,3-4,6-14): 13 필지 일단의 부정형 평지 및 완경사 토지로서 공장 및 부속건물 부지로 이용 중입니다.
기호5: 부정형 완경사 토지로 자연림으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1,3-4,6-14): 동측면으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 이용 중입니다.
기호5: 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호1,10,11계획관리지역기호3,8,9)계획관리지역, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞기호4,)계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7)계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞기호5)농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)
＜산지관리법＞기호6)계획관리지역, 농림지역. 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞기호12-14계획관리지역, 영농여건불리농지 입니다.
[제시외 물건] 기호1)지상 제시외건물 ㄱ-ㄷ, ㅂ,ㅈ,ㅊ) 소재,기호1,7,신남리52-12) 지상 제시외건물 ㄹ) 소재,기호7,신남리52-12) 지상 제시외건물 ㅁ) 소재,기호1,3,6) 지상 제시외건물 ㅅ) 소재,기호6) 지상 제시외건물 ㅇ) 소재 합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: --
[건물구조] 2(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 및 목조스레이트지붕 5층으로외벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽:몰탈위 페인팅, 벽지 도배 등 마감창호:샷시 창호, 지붕:슬래브 지붕 및 목조스레이트 지붕,바닥:타일붙임, 콘크리트 등 입니다.
2(나):철근콘크리트조 슬래브지붕 단충으로외벽:적벽돌 노출쌓기 마감, 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감창호:샷시 창호, 지붕:슬래브 지붕,2(다)철근콘크리트조 슬래브지붕 단충으로외벽:몰탈위 페인팅 등 마감 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감창호:샷시 창호, [이용상태] 2(가):농산물가공공장(된장 고추장 제조)
2(나): 경비실2(다):저온창고로 이용 중이고,2(라):멸실 상태 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ-ㅊ)이 소재합니다.(토지감정요항표, 건물개황도 및 면적찬출기초 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호2(가)중 5층 건조장은 현황 멸실,기호2(라) 창고는 현황 멸실 입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타:--

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	240,000,000원
2021년5월31일	근저당권	1,584,000,000원
2023년11월6일	가압류	929,233,594원
2023년11월9일	가압류	158,742,400원
2023년11월13일	가압류	120,432,256원
2023년11월15일	가압류	500,275,854원
2023년11월23일	임의경매
2023년12월1일	압류
2023년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	240,000,000원
2021년5월31일	근저당권	1,584,000,000원
2023년11월6일	가압류	929,233,594원
2023년11월9일	가압류	158,742,400원
2023년11월13일	가압류	120,432,256원
2023년11월15일	가압류	500,275,854원
2023년11월23일	임의경매
2023년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. 3. 목록 14 는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 목록 2 중 건조장(99.18㎡) 및 창고(252㎡) 멸실, 건축물대장상 위반 건축물 표시 있음, 기계기구 중 일부 소재불명(감정서 참조). 5. 목록 5 는 맹지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 19. 근저당권 (목록1. 내지 9.) 설정 2021. 5. 31. 근저당권 (목록10. 내지 14.)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경31826 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,043,213,453원원	870,736,667원원	41%	3회회

[전북 순창군 경매] 공장 최저입찰가 9억 2697만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr