감정가 4억 5600만원, 1회 유찰된 전북 군산시 미장동 473 수송공원삼성쉐르빌의 최저입찰가는 3억 1920만원입니다.

군산시 미장동 수송공원삼성쉐르빌 경매 투자로 어떠세요? ◆ 전북 아파트 경매 / 수송공원삼성쉐르빌

소 재 지	전북특별자치도 군산시 경포천로 66, 102동 10층1002호 (미장동,수송공원삼성쉐르빌)
물건용도	아파트
토지면적	81.82㎡(24.75평)
건물면적	149.90㎡(45.34평)
사건번호	2024타경1758
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,200,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경포천로 66	36825.6 분의 81.82	81.82㎡ (24.75평)
건물	경포천로 66	1 철근콘크리트구조	149.9㎡ (45.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물[수송공원삼성쉐르빌 제102동 제10층 제1002호]로서, 주위는 대규모 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제10층 제1002호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트부지" 임.
[도로상태] 동서남북 4면으로 접하며, 서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-10-14)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	근저당권	360,000,000원
2023년7월27일	근저당권	150,000,000원
2024년5월8일	가압류	54,368,519원
2024년5월8일	임의경매
2024년5월17일	가압류	5,000,701원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경1758 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,030,233원원	111,527,673원원	79%	1.1회회
6개월	144,247,778원원	114,119,932원원	79%	1.1회회
12개월	144,247,778원원	114,119,932원원	79%	1.1회회

군산시 미장동 수송공원삼성쉐르빌 경매 투자로 어떠세요? ◆ 전북 아파트 경매 / 수송공원삼성쉐르빌

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr