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서북구 근린상가경매 ☎ 천안 4억 3260만원 싼 천안미래에이스하이테크시티, 2024타경111007

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 1층지원111호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티)
물건용도	근린상가
토지면적	25.45㎡(7.70평)
건물면적	52.65㎡(15.93평)
사건번호	2024타경111007
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(17%) 87,396,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석공단1로 10	18315.1 분의 25.4472	25.447㎡ (7.70평)
건물	백석공단1로 10	1 철근콘크리트구조	52.65㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 "천안미래에이스하이테크시티" 1층 지원111호로서, 주위는 공업용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 지원111호로서,- 외벽: 외장석재붙임 및 커튼월마감 등,- 내벽: 페인팅 마감 등- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설 용도임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1282, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-1283, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지 (제3일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부 상태는 건축물대장상 건축현황도 및 동일건물내 유사규모의 구분건물, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	근저당권	564,000,000원
2024년5월21일	가압류	148,500,000원
2024년5월24일	가압류	522,000,000원
2024년7월25일	가압류	122,599,260원
2024년8월7일	임의경매
2024년8월9일	가압류	182,099,935원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 사무실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경111007 (대전지방법원 천안지원)

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