소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신화리 361-11
물건용도	공장
토지면적	7,223.00㎡(2,184.96평)
건물면적	3,621.34㎡(1,095.46평)
사건번호	2024타경105224
감정평가액	3,520,084,600원
최저입찰가	(70%) 2,464,059,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373666

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 361-11	공장용지	7070㎡ (2,138.67평)
토지	신봉리 820-11	공장용지	153㎡ (46.28평)
건물	신화리 361-11	단층 공장	800㎡ (242.00평)
	신화리 361-11	단층 공장	1112.5 ㎡ (336.53평)
	신화리 361-11	1층 사무실 등	171.2㎡ (51.79평)
	신화리 361-11	2층 사무실 등	170㎡ (51.43평)
	신화리 361-11	단층 공장	351.74 ㎡ (106.40평)
제시외건물	신화리 361-11	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	신화리 361-11	창고	180 ㎡(54.45평) 포함
	신화리 361-11	탈의실 등	46 ㎡(13.92평) 포함
	신화리 361-11	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신화리 361-11	통로 및 창고	124 ㎡(37.51평) 포함
	신화리 361-11	창고	572.9 ㎡(173.30평) 포함
	신화리 361-11	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신화리 361-11	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	신화리 361-11	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	신화리 361-11	수거장	36 ㎡(10.89평) 포함
	신화리 361-11	태양광	제외
	신화리 361-11	창고	(24) 포함
	신화리 361-11	창고	(180) 포함
	신화리 361-11	탈의실 등	(46) 포함
	신화리 361-11	창고	(7.5) 포함
	신화리 361-11	통로 및 창고	(124) 포함
	신화리 361-11	창고	(572.9) 포함
	신화리 361-11	휴게실	(7.5) 포함
	신화리 361-11	창고	(4) 포함
	신화리 361-11	창고	(14) 포함
	신화리 361-11	수거장	(36) 포함
	신화리 361-11	태양광	식 포함
	신화리 361-11	태양광	식 포함
	신화리 361-11	태양광	식 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재, "신화 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 전, 답 등의 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1"계획관리지역, 지구단위계획구역(영인신봉지구), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신화초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞- 본건 토지 기호 "2"계획관리지역, 지구단위계획구역(영인신봉지구), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] - 본건 건물 기호 "3"일반철골구조 기타지붕(철판) 1층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등- 본건 건물 기호 "4"일반철골구조 기타지붕(철판) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샤시 창호 등- 본건 건물 기호 "5"일반철골구조 기타지붕(철판) 2층 건으로서, (사용승인일 : 2004.12.06.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샤시 창호 등- 본건 건물 기호 "6"일반철골구조 기타지붕(철판) 1층 건으로서, (사용승인일 : 2013.01.15.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] - 본건 건물 기호 "3, 4, 6"기준시점 현재, 공장 등으로 이용 중입니다.
- 본건 건물 기호 "5"기준시점 현재, 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월21일	근저당권	200,000,000원
2007년4월6일	근저당권	1,300,000,000원
2013년1월16일	근저당권	800,000,000원
2013년1월16일	근저당권	2,040,000,000원
2024년3월25일	가압류	149,100,000원
2024년3월26일	가압류	895,480,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉩) 매각포함. 목록 3,4,5 옥상 소재 소유자 미상의 태양광 (㉫~㉭) 시설물 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)전입세대확인서 등에 등재된 임차인 정균태는 이 사건 채무자(소유자) 법인의 대표자이며, 실제 거주하지 않는다고 회사 주변인으로부터 진술을 받았으나 별도 확인이 요구됨. 3)임차인 개인사업자 `장만성`의 직원 한상열은, 별도 (공장, 상가)임대차계약을 체결한 임차인이며, 위 장만성과 별도의 권리신고서 등을 제출할 예정이라고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2-2013.1.16. 근저당권 목록 3-2004.12.21. 근저당권 설정 목록 4,5-2007.1.9. 근저당권 목록 6-2013.5.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경105224 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,822,119,179원원	1,850,192,000원원	58%	2.7회회
6개월	896,380,557원원	536,451,306원원	27%	6.6회회
12개월	1,013,536,746원원	602,215,567원원	31%	6.1회회

아산시 영인면 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 1,095.5평, 토지 2,185.0평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373666

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경107353	[공장] 아산시 신창면 창암리 123-15 건물: 218.37평 토지(대지권): 550.25평	912,844,200원 912,844,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114853	[공장] 아산시 인주면 관암리 439 건물: 941.96평 토지(대지권): 2,186.77평	3,385,073,030원 2,369,551,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경1124	[공장] 아산시 음봉면 소동리 56-17 건물: 1,071.58평 토지(대지권): 1,164.18평	1,918,435,300원 940,034,000원	재진행 (4회)