소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 721
물건용도	토지 답
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08평)
건물면적
사건번호	2024타경1695
감정평가액	196,616,000원
최저입찰가	(24%) 47,207,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하화계리 721	답	3511㎡ (1,062.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치합니다.
기호(1),(2) 공히 본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북측이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.
기호(2) : 지적도상 남측으로 도로가 소재하나 미개설 상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌072), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방056), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월1일	근저당권	195,000,000원
2018년11월5일	지상권
2024년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 2] (신청부동산은 장기간 방치되어 자연적 수목이 자란 상태로 옆지번과 목측으로 경계구분이 어려운 상태이며, 맹지로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경1695 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,287,344원원	76,484,237원원	49%	2.7회회
6개월	221,963,437원원	87,288,804원원	50%	2.6회회
12개월	194,341,011원원	75,255,373원원	48%	2.7회회

강원 홍천군 북방면 토지 답 부동산경매 ☆ 2024타경1695

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50552	[답] 홍천군 화촌면 구성포리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	115,600,000원 115,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경55326	[답] 홍천군 영귀미면 좌운리 157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	82,382,000원 57,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2636	[답] 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	76,770,000원 37,617,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[답] 홍천군 두촌면 천현리 302-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.02평	25,241,230원 8,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1695	[답] 홍천군 북방면 하화계리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	196,616,000원 47,207,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	116,250,000원 13,677,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경51928	[답] 홍천군 서면 모곡리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	652,610,000원 932,006,000원	재진행 (3회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)

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