경기 평택시 서탄면 수월암리 단독주택, 감정가 6억 375만원 → 최저 2억 709만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경기 평택시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 시작한데요 ◆ [2024타경44038]

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 378-1
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	224.63㎡(67.95평)
사건번호	2024타경44038
감정평가액	603,749,650원
최저입찰가	(34%) 207,087,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월암리 378-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	수월암길 15-60	1층 단독주택	99.48㎡ (30.09평)
건물	수월암길 15-60	1층 창고	33.15㎡ (10.03평)
제시외건물	수월암길 15-60	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	수월암길 15-60	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	수월암길 15-60	쉼터	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 "서탄제2 일반산업단지" 서측에 소재하는 토지 및 건물(단독주택 및 창고)로, 인근은 주로 단독주택, 소규모 공장, 전, 답등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 도보가능거리에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 완경사 지형에 평탄작업을 한 사다리형의 토지로써, 단독주택 건부지로 활용중임.
[도로상태] 남동측에 폭 약 5-6m 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 폭 약 4-5m 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형) , 가축사육제한구역(2022-01-26)일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 토지 지상에는 총 2개동 및 3개의 제시외 건물이 소재하고 있으며, -기호 2 건물 (단독주택)은 조적조 스라브지붕 단층건(사용승인일 : 대장상 미기재, 소유권보존일 : 2012.04.27)으로외벽 : 치장벽돌 마감내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감창호 : 하이?節？이중창호 구조이며,-기호 3 건물 (창고)는 블럭조 조립식판넬 단층건((사용승인일 : 대장상 미기재, 소유권보존일 : 2012.04.27)으로외벽 : 모르타르 마감바닥 : 콘크리트 바닥 임 [이용상태] 기호 2는 단독주택으로 기호 3은 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 정화시설, 급배수시설, 배선설비, 방재시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 3동이 소재하는 바, 제시외 건물 (ㄱ)은 기호 2 단독주택건물의 종물로, 제시외 건물 (ㄴ),(ㄷ)은 기호 3 창고건물의 부합물 내지 종물로 판단되어짐.
[공부와의 차이] 제시외 건물 3개동이 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월27일	근저당권	214,500,000원
2019년6월10일	가압류	500,000,000원
2021년10월5일	압류
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월27일	근저당권	214,500,000원
2024년3월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 폭 약 5미터 아스팔트도로 및 수월암길과 각 인접하고, 목록2,3 건물의 부지, 마당(보도블럭이 깔려있음) 및 화단(철쭉나무, 감나무, 단풍나무 등의 수목이 식재되어 있음)으로 이용되고 있으며, 일부 지상에 제시외 철파이프기둥 판넬지붕 작업장 시설, 판넬조판넬지붕 창고시설 및 철파이프기둥 판넬지붕 원두막시설이 각 소재함. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 조적조 스라브지붕 지상1층 단독주택(농가용)임. * 목록3: 목록1 토지상에 소재한 시맨트블럭조 조립식판넬지붕 지상1층 창고(농가용)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 603,749,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 183,940,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경44038 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,135,308원원	293,841,167원원	49%	3회회
6개월	620,491,468원원	348,204,000원원	54%	2.5회회
12개월	486,165,100원원	295,823,846원원	64%	2회회

경기 평택시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 시작한데요 ◆ [2024타경44038]

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr