광주시 목현동 431-3의 다세대(빌라) 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2348만원입니다.

광주시 목현동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요약합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 모개미길 20-3, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.63㎡(16.83평)
건물면적	49.72㎡(15.04평)
사건번호	2023타경67281
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,480,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모개미길 20-3	445.0 분의 55.625	55.625㎡ (16.83평)
건물	모개미길 20-3	4 철근콘크리트구조	49.72㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일 : 2017.05.26)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 외장석재붙임 등 마감,창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 북동측으로 로폭 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 본건 옥탑층에 제시외건물(구조미상 판넬지붕, 약30㎡, 다락방)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월15일	임차권설정	225,000,000원
2023년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종은 고장인듯하고, 문을 두드려도 응답이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경67281 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,358,621원원	140,890,556원원	58%	2.9회회
6개월	233,168,000원원	141,908,019원원	61%	2.5회회
12개월	239,675,364원원	148,560,720원원	62%	2.2회회

광주시 목현동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 요약합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1