소 재 지	서울특별시 용산구 동자동 35-84
물건용도	단독주택
토지면적	23.28㎡(7.04평)
건물면적	16.80㎡(5.08평)
사건번호	2024타경55210
감정평가액	292,759,800원
최저입찰가	(51%) 149,893,017원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동자동 35-84	대	23.28㎡ (7.04평) 20분의4 지분전부
건물	후암로57길 37-9	1층 주택	11.41㎡ (3.45평) 20분의4 지분전부
건물	후암로57길 37-9	지하실	5.39㎡ (1.63평) 20분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 동자동 35-84 소재, "한강대로" 동측 인근,"지하철1,4호선서울역" 동남측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)로서,주위환경은 각종빌라,상업시설,근린생활시설,아파트단지,업무시설,단독주택,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 남측에 세로, 지하철1,4호선서울역이 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건은 가장형 의 평지임.
[도로상태] 본건 남측이 세로(불)에 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역),지구단위계획구역(용산지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역),도시관리계획 입안중(2024-02-
23)(지구단위계획구역)(변경입안중))
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 본건은 목조와즙 및 세멘부럭조스라브즙 평가건주택 1동외 벽: 미장위 페인트마감, 목재,골철판마감 등, 창 호: 각종샷시 등, 내 벽: 벽지,페인트 마감 등, 바 닥: 타일,비닐장판 등.
[이용상태] 본건은 사용승인일이 1968년.10월.25일로서 내용년수가 완전히 경과된 건물임.
1층 : 주택(방5,주방,거실,욕실 등)
지하실 : 주택(방1,주방,거실,욕실 등)
[설비내역] 급배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별 난방설비 등.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 임대관계는 미상이며, 내용년수가 완전히 경과된 오래된 건물로서 현장방문시폐문부재 및 거주민의 완강한 거부로 내부확인이 불가능하여 외부관찰에 의해 작성해실제와 상이 할수 있으니 경매진행시 유의 및 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월16일	강제경매
2024년6월27일	가압류	9,869,019원
2024년7월11일	가압류	498,102,818원
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월16일	강제경매
2024년6월27일	가압류	9,869,019원
2024년7월11일	가압류	498,102,818원
2024년11월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 1회 제한. 3. 부동산현황조사보고서(2024.5.30.)에 의하면 본건 건물에 총 8세대의 호실이 있고 1개실은 공실임. 4.본건은 사용승인일이 1968.10.25.로서 내용년수가 완전히 경과된 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,759,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,280,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 방1. 방5.

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사건번호 : 2024타경55210 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,250,000원원	475,877,500원원	101%	1회회
6개월	536,125,000원원	525,410,724원원	100%	0.8회회
12개월	514,722,222원원	501,160,989원원	97%	0.9회회

[감정가 51%] 용산구 동자동 단독주택 경매로 진행

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경62805	[주택] 용산구 후암동 105-43 건물: 16.90평 토지(대지권): 34.15평	1,143,096,950원 731,582,048원	유찰 (2회)

용산구 동자동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 4989만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 51%] 용산구 동자동 단독주택 경매로 진행