6회 유찰된 서울시 관악구 봉천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

관악구 봉천동 634-65 다세대(빌라) 경매 / 수팰리스에프티 (최저입찰가: 2억 4320만원) 경매로 돈 벌 기회

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지2길 15-15, 2층203호 (봉천동,수팰리스에프티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.10㎡(7.29평)
건물면적	29.47㎡(8.91평)
사건번호	2024타경114152
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(80%) 243,200,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국회단지2길 15-15	460.0 분의 24.1	24.1㎡ (7.29평)
건물	국회단지2길 15-15	2 철근콘크리트구조	29.47㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘온천초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등과 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽: 석재붙임 마감등내벽: -
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1-4)은 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 봉천동 634-65,634-56,634-92: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016-08-24))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
봉천동 634-104: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월31일	임차권설정	300,000,000원
2024년7월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.6.18.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.17.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경114152 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,700,000원원	204,576,816원원	74%	3.5회회
6개월	344,766,787원원	243,161,674원원	74%	3.3회회
12개월	349,234,740원원	264,564,851원원	77%	3회회

관악구 봉천동 634-65 다세대(빌라) 경매 / 수팰리스에프티 (최저입찰가: 2억 4320만원) 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com