소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 1층,제2층102호
물건용도	근린상가
토지면적	65.38㎡(19.78평)
건물면적	91.56㎡(27.70평)
사건번호	2024타경71788
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(36%) 195,686,400원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1373282

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	객사3길 5-6	1443.0 분의 65.3773	65.377㎡ (19.78평)
건물	객사3길 5-6	1 철근콘크리트구조	91.56㎡ (27.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재"담양시장 "북동측 인근에 위치한 가칭"브리움포에버"1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 제1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 제1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 제1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서,외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 강화유리 등 마감 등,내벽 : 세멘몰탈 및 인테리어 마감 등,바닥 : 세멘몰탈 및 타일 마감 등,창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나), 다), 라) 근린생활시설임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약6m 포장도로, 남측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월23일	근저당권	1,920,000,000원
2024년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설임. -관리비는 2024년 6월부터 2024년 12월분까지 1,789,980원이 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경71788 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

담양군 근린상가 경매물건 | 2024타경71788 낙찰가 분석합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1373282

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경80256	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181-3 건물: 20.85평 토지(대지권): 14.89평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.53평 토지(대지권): 19.66평	543,000,000원 194,611,200원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.53평 토지(대지권): 19.66평	543,000,000원 194,611,200원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.70평 토지(대지권): 19.78평	546,000,000원 195,686,400원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 25.30평 토지(대지권): 18.07평	499,000,000원 178,841,600원	재진행 (4회)