소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 청사로174번길 17, 1동 3층305호 (청담프라자2)
물건용도	근린상가
토지면적	76.37㎡(23.10평)
건물면적	202.67㎡(61.31평)
사건번호	2024타경2862
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(24%) 158,466,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1373211

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청사로174번길 17	1577.6 분의 76.37	76.37㎡ (23.10평)
건물	청사로174번길 17	3 철근콘크리트구조	202.67㎡ (61.31평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 “충청남도경찰청”남동측 인근 위치하는 "청담프라자2" 제1동 제3층 제303호외로서, 주위는 충청남도청 등 관공서, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(1-3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상6층 건물 내 3층 303호외 2개호로서, 외 벽: 화강석 붙임 마감 등.
내 벽: 타일 및 페인트 마감 등. 바 닥: 타일 및 시멘트몰탈마감 등.
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 단란주점(상호:7080 LIVE CHANG)으로 이용중임.
일련번호(2): 의원(현황 "공실")임.
일련번호(3): 의원(현황 "공실")임.
[설비내역] 기본적인 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화전설비, CCTV, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 약 4차선 아스콘 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 신경리 551: 도시지역(2014-04-21),중심상업지역,지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 일련번호(2),(3)은 집합건축물대장상 의원이나 현황 "공실"상태임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월2일	압류
2024년3월18일	압류
2024년8월5일	가압류	51,119,022원
2024년8월7일	강제경매
2024년8월14일	가압류	6,210,716원
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 용도가 의원이나 현황 "공실" 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 `LIVE CHANG`이라는 상호의 간판이 있음. - 2번 부동산은 내부에 주류나 잡동사니 물품들이 있음. - 3번 부동산 내부에 아무도 없는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,777,181원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2985,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2862 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,196,725원원	217,453,713원원	35%	3.5회회
6개월	476,177,096원원	192,022,475원원	35%	3.5회회
12개월	426,884,168원원	169,447,764원원	33%	4회회

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1373211

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경2862	[근린상가]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 551 청담프라자2 건물: 61.31평 토지(대지권): 23.10평	660,000,000원 158,466,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경2862	[근린상가]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 551 청담프라자2 건물: 41.42평 토지(대지권): 15.61평	446,000,000원 107,085,000원	유찰 (4회)

홍성군 신경리에 위치한 청담프라자2 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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