에이스옥션 - 무안군 현경면 양학리 공장공장 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 무안군 현경면 양학리의 공장 경매건입니다.

[사건번호 2024타경51565] 무안군 현경면 공장 경매 요약합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3
물건용도	공장
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적	436.50㎡(132.04평)
사건번호	2024타경51565
감정평가액	380,564,500원
최저입찰가	(45%) 170,493,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경51565 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17 근저당(목 록 1) 2019.06.25 근저당(목 록 4,5)

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 양학리 204-3	대	1983㎡ (599.86평)
건물 모촌길 13	단층 공장	198.5㎡ (60.05평)
건물 모촌길 13	단층 공장	131.5㎡ (39.78평)
제시외건물 모촌길 13	보일러실	2.8 ㎡(0.85평)
	화장실	3.8 ㎡(1.15평)
	가추	99.9 ㎡(30.22평)

부동산 특징: 판넬지붕,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	390,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,587,654원
2023년12월28일	가압류	13,345,000원
2023년12월29일	가압류	14,758,620원
2024년1월22일	가압류	10,923,925원
2024년2월23일	가압류	20,700,000원
2024년2월26일	가압류	3,034,006원
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월25일	근저당권	390,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,587,654원
2023년12월28일	가압류	13,345,000원
2023년12월29일	가압류	14,758,620원
2024년1월22일	가압류	10,923,925원
2024년2월23일	가압류	20,700,000원
2024년2월26일	가압류	3,034,006원
2024년3월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 가스통, 물탱크 및 비닐하우스 제외 - 목록 4,5 내의 분리 및 이동이 용이한 기계기구 매각 제외(포장기, 컨베이어, 중탕기 , 공압기, 추출기, 보조탱크, 식품탱크 등) - 목록5가 목록4에 합병되었으며, 목록 4에 창고 40㎡ 연결 증축됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기계기구의 소재여부 - 별첨 현황사진과 같이 기계기구 총 23대가 소재함. 2. 기계기구의 소유관계 - 2회 방문에도 불구하고 관계자를 만나지 못하여 파악하지 못함. 3. 그 종류와 수량 - 포장기 6대, 컨베이어 2대, 중탕기 8대, 공압기 2대, 추출기 1대, 보조탱크 2대, 식품탱크 2대. 4. 공장시설의 필수설비인지의 여부- 본건 목록 4,5 는 식품가공시설(양파즙)로 기계기구는 양파즙 가공에 필수설비로 판단되고, 다른 목적으로 이용할 시 기계기구가 분리 또는 이동이 용이한 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,464,779원원	133,337,140원원	59%	2.3회회
6개월	413,017,276원원	170,984,540원원	54%	2.7회회
12개월	410,558,308원원	192,022,356원원	58%	2.5회회

[사건번호 2024타경51565] 무안군 현경면 공장 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경57792	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 53-1 건물: 424.64평 토지(대지권): 1,306.20평	1,444,673,900원 1,444,673,900원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51565	[공장]전라남도 무안군 현경면 양학리 204-3 건물: 132.04평 토지(대지권): 599.86평	380,564,500원 170,493,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경50050	[공장]전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 15 건물: 168.01평 토지(대지권): 844.58평	639,873,700원 183,465,000원	유찰 (5회)