울주군 온양읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 7615만원까지 떨어졌습니다.

울산시 울주군 온양읍 임야 경매 (최저입찰가: 7615만원)

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 동상리 산148-3
물건용도	임야
토지면적	23,584.00㎡(7,134.16평)
건물면적
사건번호	2024타경102556
감정평가액	647,268,000원
최저입찰가	(12%) 76,150,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372651

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상리 산148-3	임야	18334㎡ (5,546.04평)
토지	동상리 산148-15	임야	5250㎡ (1,588.13평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 고산리에 소재하는 온양체육공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도공급시설 및 농경지, 임야등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 임야로서의 제반통행사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 삼각형의 토지로서 북서측으로 경사를 이루는 임야입니다. 일련번호(2-5) : 부정형의 토지로서 북서측으로 경사를 이루는 임야입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 중로에 접하고 북서측으로 세로에 각각 접합니다.
일련번호(2,4) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호(3) : 서측으로 중로가 접하고 남동측으로 세로에 각각 접합니다.
일련번호(5) : 서측으로 세로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역＜도로법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월4일	근저당권	260,000,000원
2018년1월4일	지상권
2018년4월27일	압류
2020년9월8일	근저당권	120,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년2월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 목록2,5 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 일부는 인접지와 걸쳐 소재하는 것으로 확인되었으나 정확한 경계는 측량을 요함. 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 3. 목록2,5는 수도공급설비 저촉됨. 4. 목록2 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 법면 및 출입로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 법면으로 보이며 그 정확한 경계는 실측요망. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경102556 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,905,778원원	130,643,777원원	40%	3.4회회
6개월	289,393,053원원	103,261,111원원	36%	3.6회회
12개월	365,161,297원원	151,424,253원원	37%	3.6회회

울산시 울주군 온양읍 임야 경매 (최저입찰가: 7615만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372651

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 34,713,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 103,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 242,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 66,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 125,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 24,910,760원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 747,290,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경91	[임야] 울주군 청량읍 용암리 산146 토지(대지권): 2,400.04평	440,436,000원 440,436,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 46,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 18,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 12,039,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 12,995,000원	유찰 (1회)