경기 양평군 용문면 주택, 감정가 3억 957만원 → 최저 2481만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

양평군 용문면 주택경매 - 주택 (건물 51.4평, 토지 398.7평)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 용문면 화전리 872-8
물건용도	주택
토지면적	1,318.00㎡(398.70평)
건물면적	170.02㎡(51.43평)
사건번호	2023타경39463
감정평가액	309,568,200원
최저입찰가	(8%) 24,813,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 872-8	대	535㎡ (161.84평)
	화전리 872-9	임야	655㎡ (198.14평)
	화전리 872-2	도로	128㎡ (38.72평) 1988분의 128 지분전부
건물	여촌길50번길 41	1층 주택	106.77㎡ (32.30평)
건물	여촌길50번길 41	2층 주택	54.25㎡ (16.41평)
제시외건물	여촌길50번길 41	보일러실 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 공히 북동측으로 하향 완경사진 지대내의 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호"3" 은 토지임야 상태이며, 기호"4" 는 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호"4" 는 본건이 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로이고, 기호"1" 은 북서측 및 남서측으로 기호"4" 도로와 접하고, 기호"3" 은 북서측으로 기호"4" 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞이고, 기호"3" 에 한하여 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호"2" : 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 목재사이딩, 일부 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	117,700,000원
2023년7월3일	근저당권	39,000,000원
2023년9월27일	근저당권	43,200,000원
2023년12월28일	가압류	30,949,964원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월17일	가압류	31,361,168원
2024년1월19일	가압류	30,837,472원
2024년1월25일	가압류	20,031,539원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	117,700,000원
2023년7월3일	근저당권	39,000,000원
2023년9월27일	근저당권	43,200,000원
2023년12월28일	가압류	30,949,964원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월17일	가압류	31,361,168원
2024년1월19일	가압류	30,837,472원
2024년1월25일	가압류	20,031,539원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추가 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록4. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,568,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,994,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경39463 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	758,416,716원원	285,968,941원원	39%	3.6회회
6개월	727,341,537원원	315,297,077원원	37%	3.6회회
12개월	557,063,184원원	243,175,696원원	43%	3.2회회

양평군 용문면 주택경매 - 주택 (건물 51.4평, 토지 398.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01