소 재 지	경기도 양평군 강상면 송학리 203-51
물건용도	토지(임야)
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2023타경4498
감정평가액	230,913,000원
최저입찰가	(49%) 113,147,000원
입 찰 일	2025.03.26(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372497

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 203-51	임야	267㎡ (80.77평)
	송학리 203-52	임야	124㎡ (37.51평)
	송학리 203-53	임야	267㎡ (80.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "강상주민자치센터" 서측 인근에 위치하며,주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 대부분이 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통이용편은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2,3,5,9,13): 완경사지에 위치하는 부정형 및 사다리형의 토지로 현황 도로임.
기호(4):완경사지에 위치하는 세장형 토지로서 옹벽 등을 이용하여 부지 조성한 토지임야 상태임.
기호(6,7,8,10,11,12,14,15): 완경사지에 위치하는 사다리형 및 부정형 등의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성 중인 토지임야 상태임.
기호(16): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성 중인 토지 임야 상태이며, 일부 도로임.
*기호(4,12):신축신고지임.
[도로상태] 기호(1): 단지내 진입로로 북동측으로 포장된 세로에 접함.
기호(2,3,5,9,13):단지 내 도로임.
기호(4):서측으로 포장된 세로(기호 5)에 접함.
기호(6,14,15):동측으로 포장된 세로(기호 13)에 접함.
기호(7,11):서측으로 포장된 세로(기호 13)에 접함.
기호(8):남측으로 포장된 세로에(기호 9)에 접함.
기호(10):동측 및 남측으로 포장된 세로(기호 9,3)에 접하나, 실제 출입은 동측 도로 (기호 9)를 이용함.
기호(12):본건 서측 및 남측으로 포장된 세로(기호 13,3)에 접하나, 실제 출입은 서측 도로 (기호 13)를 이용함. 기호(16):본건 동측 및 남동측으로 포장된 세로(기호(13,3)에 접하며, 본건 남측 일부가 기호(3)도로에 연결된 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기 물 매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(4-16):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(9,13): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	1,115,000,000원
2021년7월8일	지상권
2023년9월13일	가압류	3,851,605원
2023년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 8,10은 산림훼손 허가 기한 만료 또는 건축신고 취소 된 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 3, 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로이고, 나머지 제시 목록 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 제시 목록 4 부동산은 토지정리가 되어 묵혀 있는 땅이며, 제시 목록 6, 10 내지 12, 14 내지 16 부동산은 전에 토지정리작업을 하다가 중단 된 것으로 보이며, 경계 등도 불명확하고 대체로 묵혀 있거나 잡풀이 자라고 있는 상태이며, 제시 목록 7, 8 부동산은 일부 임야와 절개지 부분이 포함되어 있고, 제시 목록 9, 13 부동산은 도로임. 나. 제시 목록 14 내지 16 부동산의 인근 토지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 위치, 토지경계 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보이며, 제시 목록 4, 6, 10, 12, 16 부동산에는 석벽(경계벽)이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경4498 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,239,054원원	239,722,349원원	37%	3.6회회
6개월	582,202,218원원	196,652,556원원	44%	3.2회회
12개월	549,793,467원원	202,616,891원원	49%	3회회

강상면 토지(임야)경매 ▶ 양평군 1억 1777만원 싼 토지(임야), 2023타경4498

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372497

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[임야] 양평군 지평면 수곡리 923-5 토지(대지권): 3,169.60평	733,460,000원 733,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3621	[임야] 양평군 청운면 가현리 산99 토지(대지권): 15,527.02평	1,045,848,800원 1,045,848,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1953	[임야] 양평군 양평읍 창대리 산74-1 토지(대지권): 347.27평	89,544,000원 89,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 산157-1 토지(대지권): 3,599.75평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 709-9 토지(대지권): 1,295.31평	1,061,936,000원 1,061,936,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 120,322,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 21,104,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 39,294,000원	유찰 (1회)