첫 입찰된 경기 양평군 강하면 동오리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양평군 강하면 임야경매 - 임야 (767.1평)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 769-5
물건용도	임야
토지면적	2,536.00㎡(767.14평)
건물면적
사건번호	2023타경3273
감정평가액	680,527,500원
최저입찰가	(81%) 550,312,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1372490

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 769-5	임야	2536㎡ (767.14평)
제시외건물	동오리 769-5	주택	175.25 ㎡(53.01평) 제외
	동오리 769-5	방갈로1	31.5 ㎡(9.53평) 제외
	동오리 769-5	방갈로2	31.5 ㎡(9.53평) 제외
	동오리 769-5	정자	14 ㎡(4.24평) 제외
	동오리 769-5	바닥데크	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1),(3): 공히 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 창고용지이나 현황 주택 건부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
[도로상태] 기호(1), (3) : 본건은 공히 지목 및 현황 도로임.
기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함.
기호(4): 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3∼5m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 기호(2)지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 기호(4)지상에는 제시외 건물 기호(ㄴ)∼(ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물의 가격은 구조, 용도, 완성도 등을 고려하여 ‘(토지·건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목은 창고용지이나, 현황 주택 건부지로 이용중임.
기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년5월20일	근저당권	585,000,000원
2020년5월20일	지상권
2020년10월20일	가등기
2020년11월18일	가등기
2022년2월22일	압류
2022년11월7일	압류
2023년7월26일	임의경매
2023년10월4일	가압류	19,982,480원
2023년10월31일	가압류	244,710,000원
2024년3월14일	압류
2024년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각제외, 건축인허가 유효여부 확인요함 - 지상 석축 및 수목 토지에 포함하여 평가 - 공부상 임야이나 현황 일부도로, 일부 개발지 - 2023. 10 .24. 이선우로부터 목록4에 대해 공사대금 244,710,000원의 유치권신고서가 제출되었고 이에 대해 유치권이 부존 재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여주지원 2025가단11567) - 신청채권자 지평농업협동조합, 신청 외 착공신고필증 상 건축주 김용만 사이의 '경매물건 지상의 미완공·미등기건물에 대하 여 소유자는 권리를 포기하고 주장·행사하지 않고, 낙찰자에 대하여 대상건물 철거 또는 건축주명의변경절차에 협력한다는 등 내용의 합의서'에 대한 공증인 장광수 사무소 작성의 2025년 제1380호 공정증서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용 중임. 나. 별지 제시 목록 2는 등기부상 창고용지이나, 현재는 제시외 건물 단독주택(용문3길86번길 91, 1층 및 옥탑구조) 1동과 정원이 갖춰져 있음. 다. 별지 제시 목록 2에 대한 제시외 건물의 전입세대 확인 결과 소유자 외 제3자가 전입신고 되어 있어 임차인으로 보고함. 라. 별지 제시 목록 3은 등기부상 도로이나, 현황은 도로와 임야가 겹쳐 있는 것으로 보여 측량 등이 필요해 보임. 마. 별지 제시 목록 4는 등기부상 임야이나, 현황은 일부는 토지정리 된 부분, 일부는 도로로 이용 중인 부분, 또 다른 일부는 옹벽이 쌓여져 있는 부분, 그리고 일부는 임야가 각 혼재된 상태임. 바. 별지 제시 목록 4 지상에 제시외 건물(1층과 옥탑 구조의 외벽이 갖춰짐)이 건축 중이다가 중단 된 상태로 소재하며, 또 다른 제시외 건물 2동이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 993일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 993일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경3273 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,326,825원원	221,450,000원원	29%	4회회
6개월	398,223,393원원	129,487,916원원	32%	3.9회회
12개월	337,717,106원원	132,005,928원원	38%	3.7회회

양평군 강하면 임야경매 - 임야 (767.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1372490