여주 북내면 신접리에 위치한 본 임야 경매물건은 4343만원짜리가 511만원까지 떨어진 상태입니다.

여주 북내면 170.6평 임야 경매 (최저입찰가: 511만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 북내면 신접리 466-4
물건용도	임야
토지면적	564.00㎡(170.61평)
건물면적
사건번호	2024타경30647
감정평가액	43,428,000원
최저입찰가	(12%) 5,109,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신접리 466-4	임야	564㎡ (170.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 신접리 소재 "신접1리마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지로서 본건 주변은 전,답, 소규모 공장 및 창고, 자연림이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단은 보통임.
[이용상태] 인접토지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림임.
[도로상태] 현황 및 지적도상 맹지이며, 인근토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월10일	근저당권	10,000,000원
2024년1월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 인근 부동산 시설물과의 정확한 경계 및 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,428,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경30647 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,276,820원원	140,023,167원원	33%	4.1회회
6개월	334,165,178원원	106,610,000원원	32%	4.1회회
12개월	322,126,711원원	125,523,297원원	48%	3.3회회

여주 북내면 170.6평 임야 경매 (최저입찰가: 511만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경1274	[임야] 여주시 강천면 강천리 19-6 토지(대지권): 998.25평	123,750,000원 86,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 224,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 141,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 306,489,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 232,396,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 23,956,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 12,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지(대지권): 5.45평	684,000원 336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 516,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 2,964,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 359,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 6,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)