동작구 상도동 7-169에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 23억 3492만원짜리가 18억 6794만원까지 떨어진 상태입니다.

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 상도동 상세정리?

"새로운 변화! 일하는 동작"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 7-169
물건용도	다가구주택
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	399.52㎡(120.85평)
사건번호	2024타경475
감정평가액	2,334,921,840원
최저입찰가	(80%) 1,867,937,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 7-169	대	185㎡ (55.96평)
건물	매봉로4가길 45	지1층 주택	65.14㎡ (19.70평)
	매봉로4가길 45	지1층 주차장	35.64㎡ (10.78평)
	매봉로4가길 45	1층 주택	85.44㎡ (25.85평)
	매봉로4가길 45	2층 주택	85.44㎡ (25.85평)
	매봉로4가길 45	3층 주택	79.96㎡ (24.19평)
	매봉로4가길 45	옥탑1층	9.6㎡ (2.90평)
제시외건물	매봉로4가길 45	다락방	35.3 ㎡(10.68평) 포함
제시외건물	매봉로4가길 45	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 사다리형으로 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계:미상임.
2.기타:없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로 (사용승인일: 2017-12-13)
외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 등내벽:타일붙임 및 벽지 붙임 등창호:샷시창호 [이용상태] 지1층:다중주택4호, 주차장1층:다중주택5호2층:다중주택5호3층:다중주택1호옥탑:다락방1, 계단실 [설비내역] 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] - 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉡) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건 지1층은 공부상 사무소(65.14㎡)와 주차장(35.64㎡)이나 현황은 단독(다중)주택(4호, 약 84.28㎡) 과 주차장(약16.5㎡)인 바 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 1.임대관계:미상임.
2.기타- 본건 기호2건물 2층 305호 인근에 내벽 훼손있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	960,000,000원
2022년9월7일	근저당권	13,000,000원
2023년2월9일	가압류	10,198,073원
2023년5월8일	압류
2024년1월25일	임의경매
2024년3월8일	가압류	12,542,590원
2024년3월11일	가압류	16,375,054원
2024년9월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월22일	근저당권	960,000,000원
2022년9월7일	근저당권	13,000,000원
2023년2월9일	가압류	10,198,073원
2023년5월23일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월2일	임차권설정	120,000,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년1월29일	임차권설정	120,000,000원
2024년1월30일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월8일	가압류	12,542,590원
2024년3월11일	가압류	16,375,054원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지1층은 공부상 사무소(65.14㎡)와 주차장(35.64㎡)이나 현황은 단독(다중)주택(4호, 약 84.28㎡)과 주차장(약16.5㎡)임 건물 2층 305호 인근에 내벽 훼손있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1.

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사건번호 : 2024타경475 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,797,365,725원원	1,471,753,850원원	78%	1.5회회
6개월	1,944,768,373원원	1,584,838,586원원	79%	1.4회회
12개월	1,819,807,297원원	1,356,319,085원원	72%	2.2회회

다가구주택 경매초보도 쉽게! 서울시 상도동 상세정리?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경119201	[다가구] 동작구 상도1동 471 건물: 210.97평 토지(대지권): 86.67평	3,403,971,700원 2,723,177,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경112750	[다가구] 동작구 상도1동 471-1 건물: 166.76평 토지(대지권): 62.44평	2,660,673,600원 2,660,673,600원	유찰 (0회)
	2026-01-07	2024타경116363	[다가구] 동작구 상도동 199-29 건물: 113.59평 토지(대지권): 49.91평	3,211,422,560원 2,569,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경113838	[다가구] 동작구 상도동 203-19 건물: 146.61평 토지(대지권): 45.98평	2,541,502,240원 2,033,202,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경307	[다가구] 동작구 상도동 126-84 건물: 181.43평 토지(대지권): 79.86평	3,765,565,200원 3,012,452,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경110044	[다가구] 동작구 신대방동 696-13 건물: 109.37평 토지(대지권): 38.99평	1,720,857,880원 1,101,348,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경475	[다가구] 동작구 상도동 7-169 건물: 120.85평 토지(대지권): 55.96평	2,334,921,840원 1,867,937,000원	유찰 (1회)