평창군 미탄면 회동리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6138만원입니다.

[2025.11.25 경매] 강원 평창군 전, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	강원도 평창군 미탄면 회동리 637
물건용도	전
토지면적	14,667.00㎡(4,436.77평)
건물면적
사건번호	2022타경1792
감정평가액	516,259,000원
최저입찰가	(70%) 361,381,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회동리 637	전	697㎡ (210.84평)
	회동리 637-2	전	679㎡ (205.40평)
	회동리 637-3	전	253㎡ (76.53평)
	회동리 637-4	전	115㎡ (34.79평)
	회동리 637-5	전	12923㎡ (3,909.21평)

[위치/주위환경] 기호(2-6) 본건은 강원도 평창군 미탄면 회동리 소재 "회동1리" 북서측 근거리에 위치하며, 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=기호(1) 본건은 강원도 평창군 평창읍 노론리 소재 "노론1교" 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도변 농경지대입니다.
3) 교통상황=기호(1) 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=기호(2-6) 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지, 도로 등"으로 이용 중입니다.
[이용상태] 기호(2,3) 완경사 사다리형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
기호(4) 완경사 부정형 토지로서, 비포장도로로 이용 중입니다.
기호(5) 완경사 삼각형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
기호(6) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
8) 인접 도로상태=기호(2,4,5,6) 남서측으로 폭 약2-3미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 남측으로 폭 약5-6미터 비포장도로(건축법상 도로-기호4)가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(2) 계획관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3-6) 계획관리지역 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)접도구역(2016-03-31)＜도로법＞ 영농여건불리농지 11) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
12) 제시목록 외의 물건=기호(1) 본건 일부 지상에 연고자 미상 분묘 1기 소재합니다.
13) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지 등"입니다.
14) 공부와의 차이=기호(4) 공부상 지목이 "전"이나 현"도로"입니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
1[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	450,000,000원
2021년6월24일	근저당권	15,000,000원
2021년7월20일	근저당권	112,500,000원
2021년7월20일	근저당권	112,500,000원
2022년11월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -유치권신고인 고광인 외17로부터 이 사건 전체목록에 대하여 복토 및 밭정비등의 공사대금채권 금 62,172,000원을 위하여 유 치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 원상회목이 발하여질 가능성이 있 고, 2021. 9. 24.자로 주거시설로 전용허가 이루어졌으나, 2023. 11. 15.자로 건축신고 효력이 상실 된 바 있으며 (평창군수 사 실조회회신), 농지취득자격신청 당시의 현황에 따라 미발급 대상일 수 있으니 해당관서에 미리 문의하고 낙찰 후 미발급 대상 인 경우에는 해당 공문을 제출할 것-미탄면장 사실조회 회신) -목록2. 도로지정공고 감안하여 감정평가한 금액임 -목록6. 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2,3,4,5,6번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 기타 -유치권자라고 주장하는 김우영의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 1번 토지의 토목공사대금 3백만원의 채권에 관하여 유치권행사중 이라고 함. -유치권자라고 주장하는 김삼영의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 2,3,4,5,6번 토지의 토목공사대금 6천2백만원의 채권에 관하여 유치권행사중 이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 516,259,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,753,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1090일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1090일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

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사건번호 : 2022타경1792 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	70,012,100원원	35,934,000원원	47%	4.5회회

[2025.11.25 경매] 강원 평창군 전, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	4,114,000원 4,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.90평	31,636,000원 31,636,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,249.09평	53,973,000원 53,973,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,420.24평	40,319,000원 40,319,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,118.11평	122,178,000원 122,178,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	7,507,000원 7,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32905	[전] 평창군 용평면 이목정리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.00평	83,240,000원 83,240,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 9,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 38,046,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 24,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 467,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33656	[전] 평창군 봉평면 면온리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	233,530,000원 163,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 83,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 75,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 23,335,000원	유찰 (1회)