경남 창원 진해구에 있는 예일빌딩 경매 - 건물 132.9㎡(40.2평), 토지 77.6㎡(23.5평)

사건번호 2024타경106385 경매사건 분석 진해구 상가 (건물 40.2평)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 7층701호 (이동,예일빌딩)
물건용도	상가
토지면적	77.58㎡(23.47평)
건물면적	132.85㎡(40.19평)
사건번호	2024타경106385
감정평가액	260,560,000원
최저입찰가	(41%) 106,724,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해원로 34	1191000.0 분의 77578.0	77.578㎡ (23.47평)
건물	해원로 34	7 철근콘크리트구조	130.05㎡ (39.34평)
제시외건물	해원로 34	창고 일부	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다.
[설비내역] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
- 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다.
- 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월2일	근저당권	1,650,000,000원
2021년12월29일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함. 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경106385 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,657,620원원	20,970,000원원	71%	3회회
6개월	546,130,810원원	228,540,000원원	56%	3.5회회
12개월	601,891,617원원	289,926,667원원	57%	4회회

사건번호 2024타경106385 경매사건 분석 진해구 상가 (건물 40.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01