울산시 동구 방어동 근린주택, 감정가 23억 1476만원 → 최저 16억 4343만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

울산시 근린주택경매> 동구 6억 7133만원 싼 근린주택 경매 임박했어요.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 상진3길 38
물건용도	근린주택
토지면적	707.10㎡(213.90평)
건물면적	1,064.20㎡(321.92평)
사건번호	2023타경111720
감정평가액	2,314,762,600원
최저입찰가	(71%) 1,643,434,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 244-4	대	247.7㎡ (74.93평)
	방어동 247-1	대	260.4㎡ (78.77평)
	방어동 242	주차장	199㎡ (60.20평)
건물	상진3길 38	1층 주차장, 근린생활시설	299.2㎡ (90.51평)
	상진3길 38	2층 근린생활시설	299.2㎡ (90.51평)
	상진3길 38	3층 근린생활시설 및 주택	247.67㎡ (74.92평)
	상진3길 38	4층 주택	218.13㎡ (65.98평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은보통인 편임.
[이용상태] 일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며, "근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019 -03-14)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 없 음.
[건물구조] 일련번호 1-(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.11.25)
외벽: 화강석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1-(가): 1층 - 주차장, 근린생활시설 등, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 단독주택(다가구) 및 근린생활시설, 4층 - 단독주택(다가구)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 물건을 평가하였으며, 정확한 소유권 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월10일	전세권	100,000,000원
2015년11월11일	전세권	100,000,000원
2017년10월12일	전세권	70,000,000원
2020년3월10일	근저당권	1,920,000,000원
2021년12월22일	압류
2022년4월14일	압류
2023년1월31일	임차권설정	40,000,000원
2023년8월4일	임차권설정	70,000,000원
2023년9월8일	강제경매
2023년11월16일	가압류	14,436,315원
2023년11월23일	가압류	92,437,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월16일	가압류	14,917,122원
2024년7월23일	가압류	14,583,356원
2024년8월8일	가압류	36,277,016원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

물건 1의 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2015.03.10. 제46929호), 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2015.11.11. 제247264 호), 을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2017.10.12. 제158728호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. [위 3번 전세권자 김인 옥 및 4번 전세권자 황의성은 임차권자의 지위를 겸하는 자로서 각 임차권자의 지위에서 채권신고 및 배당요구하였음]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 물건[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 제시외 물건 (ㄱ)~(ㄴ) 태양광발전설비 2식]은 제외하며 최저매각가격은 제 시외 물건 소재로 인한 영향을 감안한 가격임. 3. 제시외 물건인 태양광발전설비와 관련하여 부동산의 현황 및 점유관계조사서(현황재조사) 참조. 4. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 이 건물 옥상에 설치된 태양열 설비와 관련하여 재조사명령임. 1.이 건물의 1층 청송유통 점유중인 소유자 이옥희와 배우자 유민홍을 대면하여 진술하는 내용으로 조사하였음. 2.소유자 이옥희는 태양열 설비에 관하여 배우자 유민홍에게 물어보라고 하여 배우자 유민홍을 만나 확인한 바 태양열 설비는 정부 보증을 통해 이옥희 명의로 대출을 받아 설치하였고 현재는 생산된 전기를 한전에 이옥희 명의로 공급하고 공급대가는 1층 청송유통(이옥희 명의 사업장라고 진술)에서 발생되는 전기요금에서 공제하고 나머지 전기요금을 납부한다고 한다고 함. 3.태양열 설비는 이옥희 명의로 설치하여 현재 소유권 관계는 이옥희 앞으로 되어 있다고 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경5358,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1022일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1022일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경111720 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1130712460원	600000000원	53	2회
6개월	1130712460원	600000000원	53	2회
12개월	1130712460원	600000000원	53	2회

울산시 근린주택경매> 동구 6억 7133만원 싼 근린주택 경매 임박했어요.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr