2024타경883 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

[2024타경883 다세대(빌라)경매] 은평구 불광동 법원경매입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.11㎡(4.57평)
건물면적	17.08㎡(5.17평)
사건번호	2024타경883
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(51%) 64,000,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372015

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연서로40길 5-8	185.0 분의 15.11	15.11㎡ (4.57평)
건물	연서로40길 5-8	2 철근콘크리트구조	17.075㎡ (5.17평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-기호(9)는 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택이, 서측의 통일로변은 상업 및 근린생활시설과 불광중학교및 연천초등학교 등이, 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) - 기호(9) 공히: 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길임. 남동측 근거리에 지하철 6호선 독바위역이, 남서측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 환승인 연신내역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 서측 인근의 중로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
[건물구조] 기호(1)-기호(9): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-
9세대)로 2021.01.18 사용승인 되었음. 필로티형 구조임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조적.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 기호(1): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(2): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(3): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(4): 다세대주택(방/주방/거실1, ？시/화장실1 등)
기호(5): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(6): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(7): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(8): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등)
기호(9): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 구조이며, 의뢰호수(9세대) 전부가 준공후 이후 공실 상태인 것으로 사료됨.
[설비내역] 기호(1) - 기호(9) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음.
[토지형상/이용상태] 대략 정방형의 평탄한 지반으로 공동주택(다세대주택-9세대) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 서측으로 막힌도로 노폭 약4M 의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 의뢰목록 중 4층 402호 및 5층 501호는 증축된 제시외 건물의 일부를 포함하는 구조로 내부 일부가 변경되어 있는 상태임.
[참고사항] 임대관계: *. 임대사항 미상임.
기 타 : *. 본건물 4층에 증축된 제시외 건물 약38.7㎡ :주택(방, 거실 등)이 401호와 402호에 포함되어 있고, 일부는 403호로 구획되어 있으며, 5층에 증축된 제 시외건물 약59.1㎡ :주택(방, 거실 등)이 기존호수(501호)에 일부 포함되어 있으며, 일부는(502호)로 구획되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,080,000,000원
2021년2월10일	근저당권	168,000,000원
2024년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문주재로 공동출입구 내부를 확인하지 못하였으나 주차장에 적재되어 있는 창문 샤시 및 공동출입구 내부에 청소한 흔적이 없어 건물이 완성되지 않은 상태로 추정되고, 각 호실 우편함에 우편물이 쌓여 있는 등 전입세대확인서상에도 전입세대주가 없어 현재 건물은 입주하지 않은 공실로 추정되며 안내문은 폐문부재로 공동출입구 내부로 출입할 수 없어 각 호실을 부여하여 공동출입구에 부착함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.

사건번호 : 2024타경883 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,098,231원원	213,359,951원원	73%	2.6회회
6개월	274,703,694원원	196,652,700원원	71%	2.9회회
12개월	279,190,250원원	206,823,499원원	74%	2.8회회

[2024타경883 다세대(빌라)경매] 은평구 불광동 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372015