경기 부천시 오정구에 위치한 윈하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1800만원, 현재 최저입찰가는 3664만원입니다.

부천시 오정구 윈하우스 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 윈하우스

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 평천로751번길 48, 1동 5층502호 (내동,윈하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적	40.65㎡(12.30평)
사건번호	2024타경38313
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(17%) 36,639,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371601

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평천로751번길 48	393.9 분의 28.0	28.0㎡ (8.47평)
건물	평천로751번길 48	5 철근콘크리트구조	40.65㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통사정보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2018.10.08.)
외벽 : 세멘몰탈위 치장타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 둥 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 현황 "다세대주택"으로 이용중임.
(별지 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-133호선)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	임차권설정	214,000,000원
2022년8월17일	가압류	532,702,542원
2024년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 214,000,000원 중 잔존임차보증금 155,199,140원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경38313 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,000,000원원	458,626,829원원	80%	1.3회회
6개월	514,600,000원원	408,294,280원원	81%	1.2회회
12개월	479,636,364원원	381,358,427원원	81%	1.2회회

부천시 오정구 윈하우스 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 윈하우스

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371601