감정가 8206만원, 6회 유찰된 경남 합천군 청덕면 창고의 최저입찰가는 1882만원입니다.

[입찰일 2026.02.20] 경남 합천군 창고 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 초곡리 397-10
물건용도	창고
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적	364.00㎡(110.11평)
사건번호	2024타경243
감정평가액	82,059,000원
최저입찰가	(23%) 18,822,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 397-10	창고용지	335㎡ (101.34평)
토지	초곡리 397-13	전	1136㎡ (343.64평)
건물	정동길 97	단층창고	97.5㎡ (29.49평)
제시외건물	정동길 97	작업장	102.7 ㎡(31.07평) 포함
	정동길 97	작업장	50.8 ㎡(15.37평) 포함
	정동길 97	창고	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	정동길 97	창고 일부	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	정동길 97	저온저장고	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	정동길 97	창고	39.1 ㎡(11.83평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농 지법＞임.
[제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택기호(5) : 창고 [설비내역] 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2020년10월20일	지상권
2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(㉫)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지 취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경243 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.