에이스옥션 - 합천군 청덕면 초곡리 단독주택단독주택 경매

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경243, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 청덕면 경매물건 권리분석해 봅시다.

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 초곡리
물건용도	단독주택
토지면적	670.00㎡(202.68평)
건물면적	453.36㎡(137.14평)
사건번호	2024타경243
감정평가액	127,839,200원
최저입찰가	(51%) 65,454,000원
입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00

사건번호 : 2024타경243 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 초곡리 397-8	대	297㎡ (89.84평)
토지 초곡리 397-8	답	373㎡ (112.83평)
건물 정동길 111	단층단독주택	82.46㎡ (24.94평)
제시외건물 정동길 111	작업장	59.8 ㎡(18.09평)
	차양	123.3 ㎡(37.30평)
	작업장	156.3 ㎡(47.28평)
	황토방	14.5 ㎡(4.39평)
	차양	17.0 ㎡(5.14평)

부동산 특징: 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2020년10월20일	지상권
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지취득 자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 제시외건물이 소재한 주택,창고,축사부지 로 이용중이며 인접지(397-8)와 일단지 로 이용됨. 3. 합천군 청덕면 397-10 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 창고용지 및 창고 로 이용중이며 내부에는 저온창고1동 및 저온창고로 이용하지 않고 창고용도 로 사용하는 저온창고1동이 소재함. 4. 합천군 청덕면 초곡리 397-13 : 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 철파이프조비닐하우스 2동이 설치된 벼육묘장 으로 이용되며 육묘장 시설은 초곡작목반 소유 라고함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,791,276,840원원	2,335,136,500원원	92%	0.5회회
6개월	1,247,953,920원원	1,025,510,740원원	68%	2.4회회
12개월	846,186,890원원	678,037,600원원	63%	2.6회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 청덕면 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-25	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 124,848,000원	신건 (0회)
	2025-04-25	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 172,335,800원	신건 (0회)
	2025-04-25	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 65,454,000원	유찰 (3회)
	2025-04-25	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 32,034,000원	유찰 (4회)
	2025-04-25	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 39,532,000원	유찰 (4회)