소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 897-4
물건용도	토지 밭
토지면적	764.96㎡(231.40평)
건물면적
사건번호	2024타경2195
감정평가액	1,436,105,800원
최저입찰가	(45%) 643,375,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371460

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍촌동 897-4	전	37㎡ (11.19평)
	쌍촌동 897-9	전	22㎡ (6.66평)
	쌍촌동 897-57	전	135㎡ (40.84평)
	쌍촌동 897-59	전	57㎡ (17.24평)
	쌍촌동 897-67	임야	139㎡ (42.05평)
	쌍촌동 897-74	전	10㎡ (3.03평)
	쌍촌동 897-99	묘지	2㎡ (0.61평)
	쌍촌동 897-108	전	84㎡ (25.41평)
	쌍촌동 897-109	임야	125㎡ (37.81평)
	쌍촌동 897-69	전	0.15㎡ (0.05평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-70	전	2.25㎡ (0.68평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-73	전	6.30㎡ (1.91평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-79	전	14.41㎡ (4.36평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-82	전	0.15㎡ (0.05평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-84	전	28.36㎡ (8.58평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-86	전	7.20㎡ (2.18평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-88	묘지	17.41㎡ (5.27평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-93	묘지	64.68㎡ (19.57평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-100	묘지	1.95㎡ (0.59평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 897-102	임야	1.80㎡ (0.54평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 901-2	전	0.15㎡ (0.05평) 1000000분의 150072 지분 전부
	쌍촌동 901-13	전	9.15㎡ (2.77평) 1000000분의 150072 지분 전부
제시외건물	쌍촌동 897-86	경비실	2.12 ㎡(0.64평) 제외
제시외건물	쌍촌동 901-13	분리수거장	1.65 ㎡(0.50평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임.
일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임.
일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),8) : 맹지임.
일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임.
일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	근저당권	1,152,000,000원
2021년12월29일	지상권
2023년11월23일	근저당권	300,000,000원
2024년3월28일	임의경매
2024년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지" 이나 현황 "주거나지"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경2195 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,993,233원원	427,441,663원원	66%	1.7회회
6개월	625,993,233원원	427,441,663원원	66%	1.7회회
12개월	625,993,233원원	427,441,663원원	66%	1.7회회

[토지 밭경매] 서구 쌍촌동 경매물건 조회 : 2024타경2195

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371460

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경68324	[전] 서구 농성동 87 [법정지상권] 토지(대지권): 45.98평	492,080,000원 220,452,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2195	[전] 서구 쌍촌동 897-4 토지(대지권): 231.40평	1,436,105,800원 643,375,000원	유찰 (4회)