칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 본 대지 경매물건은 3억 6826만원짜리가 8842만원까지 떨어진 상태입니다.

[2024타경4155] 칠곡군 왜관읍 대지 경매 요점정리

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1324
물건용도	대지
토지면적	354.10㎡(107.12평)
건물면적
사건번호	2024타경4155
감정평가액	368,264,000원
최저입찰가	(24%) 88,421,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 1324	대지	354.1㎡ (107.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재"왜관3일반산업단지"내에 위치하며,주위일대는 산업단지내 중소규모 공장, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정보통임.
[이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지상태임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 폭 약 4미터의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합)
, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지(왜관3일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월10일	근저당권	339,600,000원
2017년10월10일	지상권
2023년12월6일	근저당권	644,000,000원
2024년3월28일	가압류	99,000,000원
2024년4월1일	가압류	6,560,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월3일	가압류	121,985,982원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 상업나지상태

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 수풀이 무성한 나대지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경4155 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,914,196원원	155,420,000원원	38%	3.4회회
6개월	414,079,123원원	128,700,000원원	47%	3회회
12개월	340,184,871원원	112,744,545원원	47%	2.9회회

[2024타경4155] 칠곡군 왜관읍 대지 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경703	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1120 토지(대지권): 236.98평	513,127,000원 359,189,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경9341	[대지] 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67 토지(대지권): 45.07평	78,970,000원 27,088,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경120538	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1408 토지(대지권): 177.93평	758,778,000원 182,183,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경7317	[대지] 칠곡군 석적읍 중리 646-15 토지(대지권): 124.87평	397,526,400원 95,446,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경7315	[대지] 칠곡군 석적읍 중리 231-4 토지(대지권): 198.35평	760,612,000원 182,623,000원	유찰 (4회)