7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동 220-1의 명주아르디에 경매건입니다.

미추홀구 주안동 220-1 도시형생활주택 경매물건 ※ 2023타경554617

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 14층1401호 (주안동,명주아르디에)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.62㎡(1.10평)
건물면적	17.09㎡(5.17평)
사건번호	2023타경554617
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(49%) 33,320,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미추홀대로733번길 27	889.9 분의 3.623	3.623㎡ (1.10평)
건물	미추홀대로733번길 27	1 철근콘크리트구조	17.09㎡ (5.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재, "주안역(1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제14층 제1401호로서, 외벽: 치장 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 현재 "아파트(도시형생활주택-원룸형)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 승강기설비 및 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 동측하향 완경사지이나 자체지면은 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현재 "명주아르디에" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552), 중점 경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월21일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월21일	임차권설정	5,000,000원
2023년12월28일	강제경매
2024년1월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경554617 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,769,231원원	149,686,234원원	63%	2.2회회
6개월	238,139,394원원	145,747,506원원	61%	2.2회회
12개월	238,309,699원원	149,131,681원원	62%	2.2회회

미추홀구 주안동 220-1 도시형생활주택 경매물건 ※ 2023타경554617

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경576256	[]인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 [임차권등기] 건물: 5.17평 토지(대지권): 1.10평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)