소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 독산리 292-1
물건용도	토지 농지
토지면적	47.78㎡(14.45평)
건물면적
사건번호	2024타경18935
감정평가액	5,016,900원
최저입찰가	(49%) 2,458,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1370904

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산리 292-1	전	47.78㎡ (14.45평) 7.2분의 1.6 지분 전부
제시외건물	독산리 292-1	수목	제외
제시외건물	독산리 292-1	망주석	제외

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 "독산해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"의 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로, 북동측으로 로폭 약 2-3m의 비포장도로가 소재함 [토지이용계획] 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-10)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 제시외 수목 및 제시외 망주석, 비닐하우스 등이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 전이나 현황은 인접 주택의 담, 묘지의 일부로 사용 중이며 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 망주석, 수목, 비닐하우스 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 토지는 인접 주택의 담 등으로, 일부 토지는 묘지의 일부로 사용되고 있으며, 제시외 차양막하우스가 설치되어 있고, 호박 등이 식재되어 있으며 본건 토지의 경계는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경18935 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,105,549원원	30,724,336원원	49%	2.9회회
6개월	52,371,536원원	24,515,623원원	45%	3회회
12개월	89,991,560원원	45,740,046원원	48%	2.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 91,554,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 10,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3308	[전] 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 419,873.63평	62,302,241,000원 30,528,098,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 10,921,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경19372	[전] 보령시 죽정동 674-3 토지(대지권): 96.20평	192,072,000원 65,881,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경20037	[전] 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	32,612,000원 7,830,000원	유찰 (4회)

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