이번에 소개할 경매물건은 전남 강진군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 4003만원입니다.

2026년 3월 추천경매 | 군동면 창고 | 건물 75.9평, 토지 102.2평

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

소 재 지	전라남도 강진군 군동면 군장로 197
물건용도	창고
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적	251.06㎡(75.95평)
사건번호	2024타경5510
감정평가액	97,740,420원
최저입찰가	(41%) 40,034,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 1188-3	전	338㎡ (102.25평)
건물	군장로 197	1층 동식물관련시설	143㎡ (43.26평)
건물	군장로 197	2층 동식물관련시설	108.06㎡ (32.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 군동면 덕천리 소재 "덕천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 야산이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형의 평지로서, 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 소로한면입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 1-가)는 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 동식물관련시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	60,000,000원
2024년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	60,000,000원
2024년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 1. 2층 철파이프조 비닐하우스 매각 제외) - 목록 2. 지목 전이나, 현황은 건부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경5510 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.