이번 경매는 부평구 부평동 182-83의 글로리아파트 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

부평동아파트경매 ★ 부평구 9955만원 싼 글로리아파트 경매 분석합니다. - 4회 유찰

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소 재 지	인천광역시 부평구 광장로30번길 43, 4층404호 (부평동,글로리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	16.07㎡(4.86평)
건물면적	51.77㎡(15.66평)
사건번호	2023타경554228
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(24%) 31,453,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1370697

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로30번길 43	421.2 분의 16.07	16.07㎡ (4.86평)
건물	광장로30번길 43	4 철근콘크리트구조	51.77㎡ (15.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 전철 부평역 북측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장, 전철 부평역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 2002-03-13 임.
외벽 : 시멘트사이딩 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(* 내부구조도 별첨)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 근생 및 아파트의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 약 8m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제9번 주택임차권등기(임차보증금 금125,000,000원, 전입일자 2019.04.02. 확정일자 2019.03.04.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경554228 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,200,000원원	247,863,967원원	82%	1.9회회
6개월	287,416,901원원	237,482,987원원	80%	1.8회회
12개월	299,509,155원원	246,837,791원원	80%	1.8회회

부평동아파트경매 ★ 부평구 9955만원 싼 글로리아파트 경매 분석합니다. - 4회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1370697