3회 유찰된 충남 아산 염치읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

단독주택 경매초보도 쉽게! 충남 염치읍 경매 가격이 얼마?

소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 백암리 114-8
물건용도	단독주택
토지면적	2,796.00㎡(845.79평)
건물면적	299.67㎡(90.65평)
사건번호	2024타경4314
감정평가액	950,945,400원
최저입찰가	(34%) 326,174,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백암리 114-8	대	1718㎡ (519.70평)
토지	백암리 114-13	대	1078㎡ (326.10평)
건물	백암길 186-1	1층 주택	140.67㎡ (42.55평)
	백암길 186-1	1층 창고	96㎡ (29.04평)
	백암길 186-1	1층 창고	63㎡ (19.06평)
제시외건물	백암리 114-8	가림막	10 ㎡(3.03평) 제외
	백암리 114-8	닭장	제외
	백암리 114-8	닭장	제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 ＜현충사＞ 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며 1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임.
2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임.
3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임.
(등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준)
[이용상태] 본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함.
[설비내역] 본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음.
[부합물/종물] 본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정).
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	650,000,000원
2023년2월16일	근저당권	230,000,000원
2023년10월12일	근저당권	70,000,000원
2023년10월17일	근저당권	80,000,000원
2023년10월24일	근저당권	150,000,000원
2023년11월10일	근저당권	200,000,000원
2024년4월22일	가압류	26,938,899원
2024년6월4일	가압류	98,041,675원
2024년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외. 목록1,2 공부상 지목은 대지이나 현황 일부 도로임. 목록3 일반건축물대장상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나, 건축물현황도상 면적은 128.67㎡(아산시청 확인)로 이를 기준으로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경4314 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	650,253,408원원	307,217,750원원	65%	1.8회회
6개월	492,789,522원원	258,421,667원원	63%	1.8회회
12개월	493,503,661원원	282,092,000원원	63%	1.9회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 충남 염치읍 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경115276	[주택] 아산시 배방읍 수철리 431 건물: 50.11평 토지(대지권): 147.02평	198,155,120원 138,709,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경470	[주택] 아산시 선장면 선창리 304-1 건물: 23.93평 토지(대지권): 192.09평	143,291,620원 100,304,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경383	[주택] 아산시 음봉면 원남리 261-25 건물: 78.27평 토지(대지권): 145.50평	422,444,100원 295,711,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11458	[주택] 아산시 영인면 창용리 225-3 건물: 73.11평 토지(대지권): 105.57평	407,160,060원 285,012,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경494	[주택] 아산시 영인면 역리 109 [농지취득자격증명] 건물: 77.21평 토지(대지권): 1,096.80평	756,437,900원 529,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 24,879,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2024타경4314	[주택] 아산시 염치읍 백암리 114-8 건물: 90.65평 토지(대지권): 845.79평	950,945,400원 326,174,000원	재진행 (3회)