금산군 제원면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 10억 5906만원까지 떨어졌습니다.

금산군 임야경매 ★ 충남 11억 228만원 싼 임야 (5,588.1평)

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 수당리 962-1
물건용도	임야
토지면적	18,473.00㎡(5,588.08평)
건물면적
사건번호	2024타경5974
감정평가액	2,161,341,000원
최저입찰가	(49%) 1,059,057,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수당리 962-1	전	436㎡ (131.89평)
	수당리 962-2	전	367㎡ (111.02평)
	수당리 962-3	전	373㎡ (112.83평)
	수당리 962-4	전	625㎡ (189.06평)
	수당리 962-5	임야	15069㎡ (4,558.37평)
	수당리 962-6	전	1035㎡ (313.09평)
	수당리 958-5	답	568㎡ (171.82평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 호티리에 소재하는 "호티3리 노인회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 자루형의 토지로 개발행위를 득한후 조성중단된 토지임.
[도로상태] 본건 일단지 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜ 기호 1, 2 ＞계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)＜고속국도법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 영농여건불리농지에 지정되어 있음.
＜ 기호 3, 4 ＞계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 영농여건불리농지에 지정되어 있음.
＜ 기호 5＞계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)＜고속국도법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞에 지정되어 있음.
＜ 기호 6＞계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞에 지정되어 있음.
＜ 기호 7＞계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(제2일반산업단지 진입도로)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)＜고속국도법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞에 지정되어 있음.
[제시외 물건] 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 토지상의 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동가능성을 고려하여 컨테이너 1개동, 공사자재 기타동산 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [이용상황은 상기 "(3)형상 및 이용상태" 참고] [참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지는 관련행정청과 유선통화 및 현장조사상 일단의 토지 전체에 대하여 토지개발행위 허가를 득한후 조성중단된 토지로 조사되나, 경매진행시기에 따라 개발행위허가의 유효성 및 원상회복관련사항 등의 개별확인이 필요하다고 사료되며, 개발행위허가이후 조성이 진행되거나 진행중인 개발사업의 특성상 조성단계, 허가의 유효성, 원상회복관련사항 등에 따라 가치가 유동적이라고 사료되는 바, 경매참여시 관련사항을 개별확인하시고 가치의 유동성에 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	근저당권	1,620,000,000원
2021년9월28일	지상권
2023년9월20일	압류
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -개발행위허가를 득한 후 조성중단된 토지임 -컨테이너 매각 제외 -목록 1내지4, 6, 7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 전체는 일체로 토목공사가 된 것으로 보이며, 토지 상호간에 유기적으로 연결되어 있음(목록1~4,6은 목록5에 둘어쌓여 있거나 가장자리에 각 소재함.) 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경5974 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,105,396,333원원	189,100,000원원	35%	3.7회회
6개월	875,151,082원원	380,968,932원원	57%	2.2회회
12개월	1,027,100,172원원	525,874,729원원	55%	2.3회회

금산군 임야경매 ★ 충남 11억 228만원 싼 임야 (5,588.1평)

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