감정가 6억 7700만원, 12회 유찰된 경기 고양 일산서구 강선마을아파트의 최저입찰가는 937만원입니다.

[아파트경매] 고양시 일산서구 강선마을아파트 경매 알아봤습니다

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 강선로 116, 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	60.14㎡(18.19평)
건물면적	101.88㎡(30.82평)
사건번호	2023타경79325
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(1%) 9,371,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강선로 116	49370.2 분의 60.1359	60.135㎡ (18.19평)
건물	강선로 116	1 철근콘크리트구조	101.88㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘문화초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제12층 제1202호로서,1994년 10월 28일에 사용승인 되었으며- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 아파트(계단식)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(문화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(발산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(아란유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(일산국제컨벤션고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(문화초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
[참고사항] 현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월1일	근저당권	63,700,000원
2022년10월28일	가압류	54,226,777원
2023년10월13일	임차권설정	630,000,000원
2023년12월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 9. 30. 확정일자 2022. 3. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2023타경79325 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,576,923원원	466,884,927원원	79%	1.2회회
6개월	555,309,278원원	440,710,573원원	80%	1.2회회
12개월	537,778,378원원	435,543,199원원	81%	1.1회회

[아파트경매] 고양시 일산서구 강선마을아파트 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr