청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경98의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6671만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 임야경매> 음성군 3억 8443만원 싼 임야, 13,080.1평

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 초천리 산77-1
물건용도	임야
토지면적	43,240.00㎡(13,080.10평)
건물면적
사건번호	2024타경98
감정평가액	651,134,400원
최저입찰가	(41%) 266,705,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초천리 산77-1	임야	28364㎡ (8,580.11평)
토지	초천리 704-1	전	14876㎡ (4,499.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 읍성읍 동음리 소재 "코스카cc" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 동남측 근거리로 간선도로(덕생로)가 통과하나 군외곽 농촌지대로 제반 교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로 주위일대는 북하향의 완경사 지대를 이루며 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림임.
기호(2): 북동하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지로서 정지된 부분은 완경사를 이루며 일부는 계단식으로 묵전 상태임.
[도로상태] 기호(1,2):지적상 맹지이나 기호(2)북측으로 관습법상 농로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역(농림지역),생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1) 지상에 소나무, 참나무 등의 입목이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 "전" 이나 일부 정지작업 진행 된 토지 및 묵전 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	근저당권	348,000,000원
2020년7월13일	지상권
2022년7월1일	근저당권	400,000,000원
2024년1월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으며 자세한 취득 요건은 별지 사 실조회 회신서 참조) -목록1,2 지적상 맹지이나 목록2의 북측으로 관습법상 농로를 통해 진출입 가능 -목록2 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 정지작업 진행된 토지 및 묵전

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번은 현황상 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경98 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,237,841원원	108,892,051원원	53%	3.7회회
6개월	171,952,511원원	85,792,116원원	50%	4회회
12개월	240,150,460원원	115,842,465원원	48%	4.2회회

충북 임야경매> 음성군 3억 8443만원 싼 임야, 13,080.1평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 226,784,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 123,679,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 32,570,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 155,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 290,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 200,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 123,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 78,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 79,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-63 토지(대지권): 105.27평	97,440,000원 62,362,000원	유찰 (2회)