원주시 흥업면 흥업리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 512만원입니다.

2023타경306207 경매사건 분석 ◆ 흥업면 답 (325.5평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156
물건용도	답
토지면적	1,076.00㎡(325.49평)
건물면적
사건번호	2023타경306207
감정평가액	1,205,120,000원
최저입찰가	(100%) 1,205,120,000원
입 찰 일	2024.12.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 156	답	1076㎡ (325.49평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다.
기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.
기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.
기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다.
기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)(9)(10)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(5)(6)(7)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다.
기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다.
기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다.
기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	948,000,000원
2022년4월8일	지상권
2022년11월25일	근저당권	1,140,000,000원
2023년10월24일	가등기
2023년10월25일	임의경매
2023년10월26일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월4일	임의경매
2024년1월16일	압류
2024년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황-휴경지. 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(흥업면장 사실조회회신). 일부 지상에 매각대상 아닌 제시외 시설물(간이축사)가 소재함. 인접 토지와 지적경계 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 767일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 767일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경306207 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,270,049원원	403,658,596원원	57%	2회회
6개월	635,391,401원원	362,239,140원원	56%	2.1회회
12개월	540,205,504원원	307,326,697원원	57%	2.2회회

2023타경306207 경매사건 분석 ◆ 흥업면 답 (325.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경20652	[답] 원주시 행구동 1423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	94,598,000원 94,598,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[답] 원주시 호저면 용곡리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	355,515,000원 355,515,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경407183	[답] 원주시 태장동 966-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	1,451,050,000원 1,015,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경403402	[답] 원주시 행구동 615-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	764,469,000원 535,128,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20026	[답] 원주시 문막읍 후용리 1198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	179,065,000원 125,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3246	[답] 원주시 행구동 1580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.41평	1,463,724,000원 1,024,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20554	[답] 원주시 태장동 559-5 토지(대지권): 369.96평	770,490,000원 539,343,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경506	[답] 원주시 태장동 984-1 토지(대지권): 1,447.19평	3,394,304,090원 2,376,013,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20392	[답] 원주시 지정면 월송리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.38평	19,185,000원 9,401,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경20187	[답] 원주시 지정면 월송리 1165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.26평	318,448,000원 156,040,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경407220	[답] 원주시 호저면 대덕리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	108,632,000원 53,229,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406609	[답] 원주시 태장동 164-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	1,172,849,000원 574,696,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3215	[답] 원주시 문막읍 포진리 276-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	94,299,000원 46,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경406555	[답] 원주시 소초면 수암리 1196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	234,520,000원 80,441,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3574	[답] 원주시 문막읍 동화리 1128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.65평	241,657,000원 82,888,000원	유찰 (3회)