강원 강릉시 사천면 사천진리에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 336.2㎡(101.7평), 토지 9,344.0㎡(2,826.6평)

강릉 사천면 36억 5632만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 10억 9107만원 싸게

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	9,344.00㎡(2,826.56평)
건물면적	336.15㎡(101.69평)
사건번호	2024타경51471
감정평가액	3,656,324,450원
최저입찰가	(70%) 2,565,258,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사천진리 41-3	임야	2385㎡ (721.46평)
	사천진리 242-2	대	406㎡ (122.82평)
	사천진리 242-1	잡종지	6553㎡ (1,982.28평)
건물	공회당길 7-13	단층 주택	260.15㎡ (78.70평)
제시외건물	공회당길 7-13	파고라	64 ㎡(19.36평) 포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡(1.82평) 포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임.
기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.
[교통상황] 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임.
기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임.
기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고,기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며,기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-5 : 공히 계획관리지역.
기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함).
기호 7 : 자연녹지지역.
기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.
[제시외 물건] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 페어글라스 샷시창.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실등"으로 이용 중임.
[참고사항] 소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	2,364,000,000원
2017년9월27일	지상권
2021년1월20일	가압류	1,000,000,000원
2021년4월8일	근저당권	440,000,000원
2021년10월8일	가압류	24,332,000원
2021년11월17일	가압류	60,000,000원
2022년7월29일	근저당권	420,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년7월14일	압류
2023년12월28일	가압류	11,427,484원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월23일	임의경매
2024년5월29일	가압류	28,790,804원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	2,364,000,000원
2021년1월20일	가압류	1,000,000,000원
2021년4월8일	근저당권	440,000,000원
2022년7월29일	근저당권	420,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년7월14일	압류
2023년12월28일	가압류	11,427,484원
2024년3월13일	임의경매
2024년5월29일	가압류	28,790,804원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베 큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 임야화 되어 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호6번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭8m 미만) (국지도로)(접합) 지역으로 지목은 임야이나 임야 일부는 대지 및 `전`으로 사용을 하고 있으며 지상 위 이동이 가능한 채무자 소유의 컨테이너 1개동이 소재하고 있으며 목측상 일부는 진입 도로로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호7번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 대지이나 대지 일부는 임야화 되어 있으며 일부 지상에는 타인 소유의 카라반 차량이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호8,9번은 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역의 잡종지로 지상에 채무자 소유의 경량철골조 판넬지붕 단층주택 건물1동과 타인 소유의 사우나 시설,타인 소유의 바베큐시설,채무자 소유의 이동이 가능한 컨테이너 2개동 및 저온창고 각 1동이 소재하고 있으며 타인 소유의 카라반 9대는 채무자가 타인(송경례)에게 임대로 사용을 하고 있으며 잡종지 일부는 목측상 입구 진입로로 사용을 하고 있으나 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. *본건 기호8번 지상 위 조경석과 수목미상의 조경수 다수 식재되어 있음. *기호 9번 건물은 현재 타인(이선희)이 점유 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(480,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52030,2025타경30640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

사건번호 : 2024타경51471 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,103,655원원	942,950,233원원	66%	1.8회회
6개월	1,313,105,955원원	837,246,533원원	63%	1.8회회
12개월	505,028,586원원	291,065,851원원	53%	2.1회회

강릉 사천면 36억 5632만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 10억 9107만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr