창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경371의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 창원 마산합포구 임야 324.6평 7억 243만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154
물건용도	임야
토지면적	1,073.00㎡(324.58평)
건물면적
사건번호	2024타경371
감정평가액	702,430,000원
최저입찰가	(9%) 65,995,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 33-154	임야	428㎡ (129.47평)
토지	신월동 33-139	임야	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동소재 마산중앙고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 주거지역내 농경지, 공동주택, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 제1종일반주거지역 내 농경지, 내부농로 등으로 이용중이나, 정확한 이용상황 등은 지적측량을 요함.
기호2: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 제1종일반주거지역 내 농경지, 내부농로, 일부도로 등으로 이용중이나, 정확한 이용상황 등은 지적측량을 요함.
[도로상태] 기호1: 도로포장면과 직접 접하지 않으나, 지적도상 동측으로 지목 "도로" 인 토지(산7-4)가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지이며, (기호1)토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(마산중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(월성초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
[제시외 물건] 본건 일부 지상에 제시외수목 소재하나 소유자 불명하고 이식가능한 점 및 지적경계 불명하여 수량등 특정키 곤란한바, 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월7일	근저당권	560,000,000원
2019년10월7일	지상권
2021년4월21일	근저당권	50,000,000원
2024년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 공부상 ‘임야’이나 현황 대부분 개간전으로 이용중임. 일부 지상에 소유자 불명의 제시외 수목 소재하나, 이식 가능한 점 및 지적 경계 불명하여 수량 등을 특정하기 곤란한 바 평가에서 제외함. 토지 일부 타인 점유 또는 도로(공용 사도)일 수 있으나, 정확한 현황 및 지적 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 도로포장면과 직접 접하지 않으나, 지적도상 동측으로 지목 ‘도로’인 토지(산 7-4)가 소재함. 목록2 토지는 지적 도상 맹지이나, 목록1 토지를 통하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.제시목록상 `임야`이나 현황 대부분 개간전으로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외(과)수목 다수 소재함. *본건토지 중 일부 타인점유 또는 일부 도로(공용사도)일수 있으나 정확한 현황 및 지적경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경371 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,058,103원원	28,212,067원원	13%	8.8회회
6개월	241,541,380원원	41,778,089원원	16%	8.3회회
12개월	151,545,295원원	27,871,033원원	19%	8.1회회

경남 창원 마산합포구 임야 324.6평 7억 243만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr